Концепция совместного проживания.
Коливирование или концепция совместного проживания не являются чем-то новым. Этот новый образ жизни в городах не только захватывает, но и бросает вызов. Чтобы лучше понять контуры этого растущего явления, мы встретились с Вирджинией Фаринелли из Stonup, консультантом по стратегии и инновациям в сфере недвижимости. Благодаря его опыту, давайте переедем в новую вселенную жилья.
В этой статье мы рассмотри:
- Различные виды сотрудничества, которые существуют на рынке;
- Причины, по которым игроки рынка недвижимости интегрируются в свое развитие;
- Проблемы, с которыми сталкиваются традиционные игроки рынка недвижимости при интеграции рынка недвижимости.
КОЛИВИНГ: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ.
Даже если коливинг на подъеме, можно ли говорить о реальном рынке коливинга?
Для того, чтобы иметь очень точное мнение по этому вопросу, мы запросили мнение из агентства Stonup, которое дало нам ее образованный и обоснованный взгляд на этот контекст.
Действительно, мы наблюдаем увеличение количества игроков, которые запускают или тестируют эту концепцию, предложение также диверсифицирует с очень разным позиционированием. Однако, даже если коливинг больше не является нишевой темой, четкого определения рынка коливинга пока нет. В то время как коллегиальный бизнес является явно развивающимся и растущим рынком, коливинг все еще находится в зачаточном состоянии.
Понятно, что эта экономическая модель вызывает растущий интерес у профессионалов в сфере недвижимости. Однако инициативы все еще робкие, особенно во Франции.
Мы находимся скорее в развивающейся экосистеме, чем на рынке как таковом.
РАЗЛИЧНЫЕ НОСИТЕЛИ ПРОЕКТОВ.
Для того чтобы лучше понять, как эта экосистема структурирована, давайте рассмотрим различных участников рынка недвижимости, участвующих в этой модели. Действительно, агентство Stonup определяет 3 типа руководителей проектов, даже если каждый из них играет свою роль. Посмотрим, насколько они взаимосвязаны.
ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ
Как известно, в начале 2000-х годов американские предприниматели в Сан-Франциско первыми разработали концепцию коливинга. Эти самозанятые люди задумывались о предоставлении всеохватывающего жилья, главной целью которого было облегчение доступа к нему. Сегодня именно стартапы взяли такой подход, наиболее популярными за рубежом являются "General", "Beta Ursae Minoris". Во Франции главными игроками являются колонии или La Casa, сеть из нескольких домов, расположенных в первых пригородах Парижа.
ВНУТРИПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ КАТЕГОРИЯ
Внутрипредпринимательская категория представляет сотрудников крупных групп недвижимости. Именно благодаря первым инициативам, предпринятым предпринимателями, они узнали о модели с реальным потенциалом. Они быстро поняли, что линии начинают двигаться в жилищном контексте. Благодаря первым шагам и обратной связи с предпринимателями, вскоре предприниматели осознали, что коливинг представляет интерес не только для рынка, но и для продавца. Поэтому они хотели принять участие в этом исследовании.
ВНУТРИФИРМЕННЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ
В отличие от предпринимателей, внутрифирменные предприниматели реализуют проект коливинга внутри компании. Некоторые группы открыли лаборатории, посвященные этой теме, в форме научно-исследовательской лаборатории. Эти актеры работают в конструкторских бюро, которые до сих пор остаются совершенно конфиденциальными. Например, самые известные французские предприниматели: VINCI Construction, Bouygues Construction, а также Bouygues Immobilier.
ОСНОВНЫЕ ГРУППЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Что касается основных групп, занимающихся недвижимостью, то они решили начать "коливировать" по-другому. Они определили внутренние ресурсы и навыки для создания полноценного центра коливирования и выделили для этого штатную группу.
Во Франции несколько игроков приняли коливинг в качестве реального компонента своего предложения. Так обстоит дело с компанией QUARTUS, которая интегрировала специалиста по гостиницам в свое конструкторское бюро: Доминика Эсно (Dominique Esnault). Также стоит упомянуть компанию Axis Immobilier, которая покупает здания и развивает собственный бренд — сообщество Вавилона. Резиденция расположена в Старом порту Марселя и имеет около ста коек. В настоящее время она продолжает свое расширение, построив 3 здания не только на юге Франции, но и в Париже.
Coliving - это то же самое, что жить с соседями по комнате, но с учетом всех предметов первой необходимости. Сообщество между жителями культивируется профессиональным хозяином. Coliving помогает людям жить с целью и делиться своей страстью.
Как видите, игроки диверсифицируют, экономическая модель становится все более гибридной.
