Это будет полезно прочитать всем! Миф про налоги при продаже квартиры. Хоть я и специализируюсь на загороде, с квартирами сталкиваюсь все равно часто.
⠀
Принято думать, что если в один год и продаешь и тут же покупаешь квартиру, то никакие налоги платить не нужно. Рассмотрим в каких случаях это не так и когда заплатить придется.
⠀
Платим если: владели проданным жильем менее 5 лет ( при покупке до 1 января 2016 - менее 3 лет).
Ок, выяснили, что вам-таки нужно платить налог. Что дальше?
При расчёте налога с продажи, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей или учесть расходы на покупку именно той квартиры, которую вы продали. Такие расходы обязательно должны быть документально подтверждены, то есть необходимо приложить к декларации копию ДКП ( или же ДДУ). Расходы на другую квартиру, которую вы приобрели в этом же налоговом периоде не учитываются.
⠀
Если вы не работаете по найму, вы можете воспользоваться имущественным вычетом на покупку новой квартиры. Но только, если вы никогда ранее его не получали.
⠀
Что имеем в итоге:
- рассчитывая налог к уплате при продаже первой квартиры, можем учесть в расходах или стандартный 1 000 000 рублей, или документально подтверждённые расходы
- заявляем имущественный вычет в размере 2 000 000 за покупку квартиры.
Таким образом, налог не платим, если у нас налог к возмещению по покупке квартиры превосходит по сумме налог к уплате при продаже квартиры.
⠀
Так можно сделать, только если вы продали и купили квартиру в одном календарном году!
⠀