Часто бывает, что долг перед банком полностью погашен, но запись об ипотеке по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости. О том, как ее погасить правильно, разъяснили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.
Почему важно погасить запись об обременении в ЕГРН?
Наличие записи об обременении в ЕГРН может отразиться на возможности распоряжаться вашей недвижимостью.
Порядок снятия ипотечного обременения зависит от того, была ли выдана закладная.
Если она получена, то заявитель может обратиться в банк самостоятельно и получить закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.
Затем нужно пойти в МФЦ, где предоставить паспорт с заявлением о снятии обременения с квартиры или дома.
Банк может подать заявление о снятии ипотеки и без участия заявителя. Если вас это не устраивает, то заявление о прекращении ипотеки можно также подать совместно с кредитной организаций, представив закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.
Если закладная не выдавалась
Если закладная не была выдана, то погасить регистрационную запись об ипотеке можно на основании:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Погашение регистрационной записи об ипотеке может произойти также по решению суда, либо арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Госпошлина за погашение ипотеки не взимается. Обременение в ЕГРН снимается в течение трех рабочих дней.