Италия настолько удивительная страна, что многие россияне, побывав в ней однажды, не просто хотят вернуться сюда еще раз, а мечтают купить дом в Италии у моря и перебраться сюда навсегда или хотя бы приезжать в уютное гнездышко на отдых, как только появится такая возможность.
Самые практичные из них тут же начинают собирать информацию о том, как приобрести недвижимость и получить вид на жительство в Италии, а также прикидывают стоимость подходящего жилья в разных регионах солнечной страны. Но, покупая недвижимость в Италии, следует учитывать расходы не только на ее приобретение, но и на содержание, ведь статус владельца недвижимости сопряжен с определенными обязанностями.
Какие же расходы придется нести владельцам недвижимости в Италии, и в какой сумме они выражаются ежегодно?
1. Налоги на недвижимость. Ежегодно владельцы недвижимости в Италии облагаются коммунальным налогом, который состоит из трех основных сборов:
- IMU – налог на владение недвижимостью. Рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В каждой коммуне установлена своя ставка в пределах 0,4–0,7% этой стоимости.
Владельцы, впервые купившие недвижимость и имеющие вид на жительство в Италии или обязующиеся его оформить в течение 18 месяцев, могут оформить льготу Prima Casa, освобождающую от уплаты данного вида налога. Но эта льгота не распространяется на владельцев элитной недвижимости (категории А1, А8, А9). - TASI – муниципальный налог, средства от сбора которого идут на освещение и озеленение улиц, содержание дорог, уборку улиц и т.д. На этот налог также распространяется льгота Prima Casa.
Ставка на налог устанавливается индивидуально каждой коммуной, в зависимости от площади жилья и количества человек, что там проживают. - TARI – налог на вывоз мусора. Стоимость налога рассчитывается, исходя из категории недвижимости и количества проживающих людей. Если вы не проживаете здесь постоянно, а только приезжаете на отдых, а остальное время недвижимость пустует, можно просить коммуну о снижении ставки. В среднем налог составляет 130 – 150 евро в год, оплатить можно сразу всю сумму или разделить ее на 4 транша.
2. Кондоминальные затраты (для тех, кто приобрел недвижимость в многоквартирном доме). Расходы идут на обслуживание общей территории, поэтому сумма взноса зависит от площади кондоминальной территории и перечня оказываемых на ней услуг и варьирует в широком диапазоне (от 300 до 6000 евро в год).
3. Страхование объекта недвижимости. Является в Италии обязательным, ежегодный страховой взнос составляет 1 – 2% стоимости недвижимости, в зависимости от условий страхового договора.
4. Коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей зависит от реального расхода того или иного ресурса, который определяется посредством высокоточных электронных счетчиков. В разных регионах Италии цены могут несколько отличаться. Примерная стоимость:
электроэнергия – от 0,25 евро/КВт (в ночное время – дешевле);
- природный газ – от 0,22 евро/м3;
- вода – от 1,37 евро/м3;
- интернет – от 20 евро/месяц (оплата постоянная, независимо от факта проживания);
- абонентская плата за обслуживание сетей, поставляющих газ и электроэнергию – около 18 евро/месяц для резидентов и 25 евро - для нерезидентов страны.
Счета за коммунальные услуги приходят раз в два месяца. Оплачивать все необходимо вовремя, иначе поставка услуги будет отключена, а помимо оплаты за подключение, придется заплатить еще и внушительный штраф.
Конечно, в зависимости от вида жилья, расходы на его содержание в Италии будут очень сильно отличаться. Но в любом случае собственная недвижимость и ВНЖ в Италии будут обходиться в год гораздо дешевле, нежели аренда недвижимости при равных условиях проживания.