Найти в Дзене
Пхукет Инсайдер
48 подписчиков

Оформление собственности в Таиланде

277
5 мин
Оглавление

Две формы собственности Лизхолд и Фрихолд - что лучше?

Для начала я вкратце расскажу о россиянах на тайском рынке недвижимости. В 2014-2016 годах россияне категорически отказывались приобретать недвижимость в Лизхолд. Все российские агенты продавали недвижимость только во Фрихолд. Но позднее, когда появились российские компании-застройщики, они столкнулись с проблемой в продажах, так как продавали только половину проекта, и стали учиться продавать Лизхолд. 

Что такое Лизхолд

Прямого перевода на русский язык не существует. Примерно это переводится как долгосрочная аренда, немного точнее — долгосрочное владение. Владение, потому что покупатель получает на руки аналогичные документы, как и покупатель Фрихолда (бессрочного владения). Срок владения по Лизхолду ограничен 30 годами, однако застройщики и продавцы оформляют дополнительные договоры, позволяющие владельцу продлить владение сроком до 90 лет.

На сегодняшний день покупатели из России предпочитают приобретать квартиры в Лизхолд. Около 3 лет русскоговорящие агенты недвижимости и застройщики учились продавать Лизхолд, так как его преимущества для россиян стали еще более очевидны.

Почему китайские инвесторы будут покупать Лизхолд, так же как и Фрихолд в ближайшие 2-3 года?

Сейчас многие китайские застройщики вложились в строительство. Если ранее они выступали агентами и продавали то, что продается легче, то сейчас они столкнутся с проблемой, которая не позволит эффективно реализовывать свои проекты. В итоге пострадают покупатели Фрихолда, так как обе формы собственности — часть одного проекта.

Преимущества Лизхолда

Инвестирование (покупка с целью возврата инвестиций и перепродажи)

Стоит понимать, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью на Пхукете происходят с целью инвестирования, то есть извлечения прибыли. Когда вы инвестируете в недвижимость, самое главное — риски и сроки возврата инвестиций. Инвестиционная недвижимость не покупается навсегда. Поэтому главным стимулом покупки остаются ликвидность объекта и срок выхода из инвестиции.

Даже 5% прибыли ежегодно и 5% капитализации вернут инвестору 100% инвестиций по истечении 10 лет. То есть 10 лет недвижимость приносит пассивный доход и окупает себя, а остальное время работает в плюс. Таким образом инвестор сохраняет и накапливает капитал. Через время капитализация от роста цены за землю в правильно выбранном районе рано или поздно начнет уменьшаться за счет износа здания. Стоит рассчитывать на хорошее состояние зданий в приморских районах в течение 20-30 лет. Далее скорее всего потребуется капитальный ремонт.

При данных условиях более или менее разумная стратегия инвестирования — это продажа объекта через 10-20 лет после покупки. При покупке недвижимости в проекте “ВИП КАТА Кондоминиум” мы предлагаем опцию обратного выкупа, которая позволяет инвестору спланировать выход из инвестиций по истечении 8 лет.

Для Лизхолда нет ограничения — что происходит по прошествии 90 лет?

Лизхолд не ограничен 90 годами. В первую очередь стоит задуматься, в каком состоянии будет здание через 90 лет. Будете ли вы владеть этой недвижимостью все 90 лет? Ограничение в 90 лет — это не прихоть застройщика, это возможность предоставить покупателю безвременное владение. В наших договорах предусмотрено «обнуление» срока Лизхолда, если владелец перепродает собственность. Стоит только уплатить налог в размере 1,25%. Застройщики не стремятся получить обратно недвижимость по истечении 30 лет, но по закону они обязаны регистрировать собственность в Лизхолд на ограниченный период времени.

Лизхолд безопасен (регистрируется на тех же условиях, что и Фрихолд)

Лизхолд и Фрихолд регистрируются в Департаменте земельных ресурсов Таиланда. Оба вида собственности подразумевают получение одних и тех же документов, находятся под защитой закона Таиланда и имеют одинаковую силу. Следует также понимать, что 51% квартир в одном проекте — это Лизхолд. Фрихолд-квота 49% ограничивает владение иностранцами в одном проекте и существует для соответствия закону о владении землей в Таиланде. Так или иначе все собственники объекта обладают одним и тем же правом голоса в кондоминиуме.

Для российских покупателей Лизхолд приравнивается к аренде, таким образом отпадает необходимость декларирования собственности. Доход от аренды можно получать наличными в банке в Таиланде, например, раз в год, что тоже может быть актуально, в некоторых случаях.

Спрос рождает предложение — почему Фрихолд дороже

К сожалению, большинство инвесторов неправильно понимают значение Фрихолда и готовы платить больше, поэтому застройщики поднимают на него цены. Лизхолд не дешевле, но цены на Фрихолд искусственно завышены за счет большего на него спроса. Себестоимость у всех квартир одинакова, поэтому с целью инвестирования выбирать будет логичнее между проектами и локациями, но не между формами собственности. Вам может казаться, что продать Фрихолд будет проще, но в итоге окупаемость квартиры, оформленной в Лизхолд с меньшей ценой, будет быстрее. При аренде форма собственности не имеет никакого значения вообще.

Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме с отельным управлением, отель также заинтересован в получении большей прибыли в будущем, поэтому ему неважно, под какой вид собственности зарегистрирована квартира.

Налог на Лизхолд

Налог на Лизхолд гораздо меньше — это 1,25% от стоимости объекта, для Фрихолда — 5,5%. Сейчас в Таиланде существует только один налог на собственность — регистрационный налог. Есть вероятность, что в будущем правительство может добавить налог на квартиры, находящиеся в иностранном владении, так как квартир, оформленных во Фрихолд, становится все больше. Но пока это только предположения.

Итог

  • Инвестиционная недвижимость необходима для того, чтобы получать прибыль от аренды. Оформить квартиру в Лизхолд дешевле, а прибыль от аренды Лизхолда будет такой же, как и от Фрихолда, окупаемость будет быстрее.
  • Лизхолд, как и Фрихолд, является безопасным видом собственности. Квартиры в Лизхолд и Фрихолд являются частью одного проекта. Лизхолд регистрируется так же, как и Фрихолд, те же документы, та же юридическая сила.
  • Владение недвижимостью, оформленной в Лизхолд, не имеет ограничений, если все договоры составлены правильно. Договор обновляется после перепродажи новому владельцу. 

За более подробной информацией и консультацией о покупке, владении и управлении недвижимостью на Пхукете обращайтесь к нам:

1