Покупка строящихся квартир была и до сих пор остается делом рискованным. В Новосибирске 57 проблемных домов признаны долгостроем. Около 2000 покупателей новостроек стали обманутыми дольщиками.
Три месяца назад строительная отрасль стала на новые рельсы. Переход на новую систему - от долевого финансирования к банковскому кредитованию – призван защитить покупателей строящегося жилья, полностью изжить понятие «обманутый дольщик».
Однако, как это ни парадоксально, одним из побочных эффектов реформы может стать увеличение количества проблемных новостроек и, следовательно, обманутых дольщиков.
Во-первых, далеко не все строительные компании могут рассчитывать на получение банковских кредитов.
Во-вторых, в зоне риска остаются и те компании, которые достраивают свои объекты на старых условиях долевого финансирования (ЖК построенные не менее чем на 30% и в которых продано не меньше 10% площадей). Известно, что многие из них достраивали свои объекты на средства, собранные с продажи следующего, только начатого дома. Сейчас такой возможности у строителей не будет, пирамида рухнула. Для многих компаний это может стать причиной серьезного финансового испытания, а возможно и краха.
В Новосибирске большую часть объектов (85%) планируется достраивать на старых условиях, с привлечением средств дольщиков. Но официальное разрешение на это имеют еще только около половины домов.
15% объектов (около 60 домов) будут достраиваться на новых условиях, с открытием эскроу-счетов и привлечением банковских кредитов. Однако, к настоящему времени менее половины из них смогли получить проектное финансирование.
Ну а пока строители вживаются в новые условия, цены на новостройки дружно пошли вверх. За 3 последние месяца в Новосибирске цена строящегося жилья выросла более чем на 6%. Примечательно, что рост цен произошел на фоне снижения спроса на жилье.
В сложившихся условиях к покупке новостройки надо подходить вдумчиво и взвешенно. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Прежде чем сделать покупку, узнайте мнение нескольких экспертов рынка недвижимости по интересующему вас объекту.
Желаю успеха!