Те дачные и коттеджные поселки, которые не являются землями поселений, в основном имеют организационную форму садового некоммерческого товарищества (СНТ). Есть участники (владельцы участков) и председатель.
Как и в городе в многоквартирных домах, здесь собирается оплата на решение текущих вопросов в СНТ: поддержание или реконструкция дорог летом, чистка снега зимой, благоустройство территорий общего пользования, освещение и т.д. и т.п.
И, как и везде, наверное, есть кто регулярно оплачивают эти счета и те, кто систематически не платит. С должниками работают по-разному. Да, и сами должники есть разные. Расскажу, что произошло в ситуации с некоторыми должниками у нас в СНТ, кто имеет просто голый участок и не появляется на нем годами.
Решать вопрос с недосборами пытались разными способами: просто регулярно обзванивали, налагали пени за просроченные платежи (ниже напишу как это сделать законно). Но это не работает.
У многих задолженность приблизилась к половине стоимости участка. Почему вырос долг в такие суммы? Все потому, что у нас поселок организован с нуля, с чистого поля. Этот процесс я описывал в самых первых статьях этого канала. На начальном этапе были сборы для строительства дороги, ЛЭП, покупки и установки трансформатора. За восемь лет это примерно по 100 тыс. с участника. Но платежи были постепенные.
Почему владельцы, зная, что это не деревня, что здесь за них государство не решит вопрос, не оплачивают взносы на развитие поселка и его содержание – мне не понятно. И не все пытаются продать участок, считают, что это вложение средств. Чего-то ждут.
Есть ведомость с дорожными сборами, где примерно такие же суммы долгов.
Итак, что сделано:
1. Шлагбаум
Ограничение доступа в поселок. Вынужденная мера, хотя и не совсем законная. Т.к. это ограничение доступа физ.лица к своей собственности. Но должники – члены общества и должны соблюдать его правила. При несоблюдении – вводится контрмера. Если есть претензии – пусть подают в суд. Но в этом же суде сразу появится и ответный иск к должнику.
Собрали средства и поставили шлагбаум, который открывается с телефона. В списке доступа только те участники, кто не имеет крупных задолженностей. Установили порог долга в 5000 рублей. Данное решение было принято на общем собрании участников, запротоколировано.
Но, к сожалению, это работает не так, как хотелось бы. Машины въезжают и выезжают часто – можно проехать за ними или попросить открыть соседа. Были даже те, кто проезжал к своему участку по лесу.
2. Подача заявления в суд.
Так же на общем собрании приняли решение, что руководство СНТ (председатель и члены правления) подготавливают и подают в суд на должников исковые заявления. Установили максимальный порог долга: 25 000 рублей.
На сколько знаю, два процесса прошли. Зачастую они проходят в упрощенной форме, без присутствия сторон. Далее приставы делают свое дело. У всех есть зарплатные карты, сбережения. Вот с этих счетов и были списаны средства должников по исполнительному листу. Люди сразу просыпаются, кто-то начал продавать участок для компенсации понесенных расходов. Кто-то вышел на диалог.
К сожалению, многие понимают только такой язык. По их вине, мы какой год не можем достроить дорогу (вторую полосу), хватает средств только на поддержание (частичная отсыпка и грейдирование).
Ты либо участвуй в развитии поселка, либо продай участок тому, кому все это нужно!
У меня тоже ранее было (когда я четыре года ничего не строил), что копил долги. Потом приходилось оплачивать уже не такую комфортную сумму. Сейчас оплачиваю каждый месяц и не ощущаю этого бремени.
***
Фотография взята из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много интересной информации.