Пламя и копоть способны сильно испортить стены и потолки. Неудивительно, что пострадавшие от пожара квартиры стоят значительно дешевле обычной недвижимости.
Низкая цена становится соблазном для желающих приобрести доступное жильё. Но имеет ли смысл всерьёз рассматривать такой вариант? Разбирался ГородКвадратов.ру.
Квартира после пожара: плюсы покупки
В пользу этого решения есть существенные аргументы:
- Жильё стоит значительно дешевле. Поскольку вам предстоит значительный ремонт, то и скидка окажется соответствующей
- Соседи уже морально готовы к проведению работ
- Можно заменить всё и сделать квартиру, полностью отвечающую вашим вкусам
- Иногда бывает легче провести перепланировку
- Долго ждать выселения жильцов не приходится
- Нет большой конкуренции среди покупателей
- Может попасться действительно роскошный вариант по доступной цене
Основное преимущество такой квартиры – это по-настоящему низкая цена и возможность переделать всё с нуля. Поскольку скидка нередко составляет до 30% изначальной рыночной стоимости подобной недвижимости, у вас освобождаются деньги на восстановление квартиры. Поле для экспериментов открывается очень широкое.
Квартира после пожара: минусы покупки
Необходимо очень хорошо понимать, что именно вас ждёт. У такой покупки есть и ряд минусов:
- Далеко не всегда понятно, сколько времени и денег уйдёт на ремонт. Чтобы оценить масштаб разрушения, нужно провести экспертизу. На это уже понадобятся деньги. А продавцы редко готовы заказывать такое исследование за собственный счёт
- Принципиально важно убедиться в том, что дом после такого пожара не стал аварийным, несущие конструкции целы. Если это ещё не сделано, сделку вообще заключать не стоит
- Придётся серьёзно потрудиться, чтобы полностью избавиться от запаха гари. Он въедается в стены
- Для восстановления квартиры придется привлекать специалистов
- Может всё ещё остаться повышенная пожарная опасность. И далеко не всегда соответствующие риски легко убрать
- С большой долей вероятности вам придётся восстанавливать все или многие коммуникации
- Продать потом такую квартиру бывает проблематично
- У некоторых квартир после пожара обнаруживаются серьёзные недостатки, которые сразу установить не получается. Например, если повреждена вентиляция, то возникает потребность в её переделке.
- Иногда характер возгорания – криминальный. И установить это удаётся далеко не сразу. Тем не менее при проведении расследования сотрудники правоохранительных органов могут получить ордер на обыск
Квартира после пожара – это «кот в мешке». Вы не знаете, за что конкретно платите. А на выяснение этого уже могут потребоваться деньги. Плюс учтите, что иногда с такой недвижимостью связаны и разные юридические проблемы, которые легко просмотреть за другими нюансами.
Наш совет - от подобной сделки лучше отказаться. Но если всё же решились, желательно провести экспертизу перед окончательным подписанием договора. Безусловно, вы потеряете деньги, но впоследствии вы рискуете большим. Одним словом, здесь как никогда важно проявлять бдительность.