Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости в Москве я заметил одну закономерность. Давайте взглянем на график Ввод жилья в млн.кв. м. с 2000 года.
На графике видно, что в 2006 и 2007 году был более заметный прирост по количеству квадратных метров, вылитых на рынок недвижимости, как и в 2014 годах.
2008-2010 гг. - время после кризиса, когда рынок недвижимости был заморожен.
Теперь давайте сравним этот график с графиком стоимости квадратного метра в Москве:
По графику видно, что в 2006-2007 году и было небольшое снижение стоимости квадратного метра, но рост стоимости жилья все равно продолжился из-за высокого % прироста ВВП в России вплоть до кризиса 2008г. Далее было снижение в 2014-2016гг. связанное с тем, что предложение жилья превышало спрос, на рынок вылилось слишком много введенного в эксплуатацию жилья, как видно на первом графике.
В 2008-2009 гг. было резкое снижение стоимости связанное с кризисом 2008 года. Но постепенно рынок снова начал восстанавливаться, а причиной этому был и остается в настоящее время (как мы видим, что с июня 2018 года цены снова начали расти) рост населения Москвы, о чем нам говорит следующий график:
Увеличение спроса на недвижимость связанное с увеличением населения в Москве с 2011-2012гг. привело к росту цен на недвижимость. Увеличение спроса привело к росту строительства недвижимости в 2012-2014г., который привел к временному снижению цен на недвижимость 2015-2018гг. Далее мы видим, что население Москвы продолжает расти, как стоимость жилья начиная с июля 2018 года, смотрим на следующий график:
К сожалению, я опоздал на 2 месяца с приобретением жилья, но все равно считаю, что купил квартиру в строящемся доме вполне своевременно (желтая отметка на графике). на данный момент стоимость моей квартиры выросла на 700 тыс. рублей.
Итак, подведем итоги и ответим на вопрос, вернутся ли цены лета 2018 года. Да, при следующих условиях:
- На рынок снова выльют большое количество метров жилья.
- Население Москвы начнет уменьшаться.
Так что следите за рынком недвижимости и ждите благоприятный момент для покупки недвижимости. В первом полугодии введено рекордные 5,5 млн. кв.м. жилья в Москве, как мы видели из графиков выше, это должно привести к кратковременному снижению стоимости квадратного метра. Поэтому рекомендую подождать 5-6 месяцев: весна-лето 2020 года должно приятно удивить нас ценами на жилье.
Спасибо , что дочитали до конца! Ваши лайки помогут развитию канала.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.