При покупке жилья есть риск столкнуться с аварийной недвижимостью. Это собственность, которая по факту разрушается. Она опасна для здоровья или даже жизни людей.
Однако далеко не всегда у такого жилья есть официальный статус ветхого или даже аварийного. Следовательно, сделки с ним могут быть формально разрешены.
Как вовремя распознать аварийный дом - расскажет ГородКвадратов.ру.
Почему важно вовремя понять реальное состояние дома
Очень неприятно долго собирать деньги на квартиру, а потом столкнуться с тем, что через 2-3 года после покупки она становится аварийной.
При этом не всегда просто добиться признания реального положения дел официальными представителями власти и запустить процедуру расселения. Лучше всего с такой ситуацией вообще не связываться. А для этого нужно:
- Изучить реальное положение дел
- Провести юридическую проверку - если дом признан аварийным, сделки с такой недвижимостью будут ограничены, о чём вам должны сообщить
Второе довольно просто и понятно. Фактически необходимо обратиться к профессионалам и поручить им разобраться с документами, сделать запросы.
Но как быть в первом случае? Официальная проверка ничего не покажет, ведь по бумагам всё будет «чисто».
Как распознать аварийный дом
В первую очередь необходимо обратить внимание на то, что становится основанием для признания такого факта по законодательству. Речь идёт о следующем:
- Сильный износ, обычно заметный невооружённым взглядом. Обнаружить его можно, если просто пройтись по подъезду
- Нахождение здания в местности, где регулярно происходят паводки, землетрясения, угрожающие целостности фундамента, оползни
- Сильные повреждения, полученные при техногенных катастрофах или в результате естественных природных процессов, если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно
- Разрушение или сильная деформация любой из несущих конструкций
- Существенное повреждение деревянных перекрытий жучком, грибком, прочее
- Постоянное и заметное воздействие на жильцов разных неблагоприятных факторов, например, шума, вибрации, излучения
- Нахождение на территории, где здания могут по причине техногенной катастрофы начать разрушаться в любой момент
Установить наличие одних признаков реально самому. А вот для других необходимо делать замеры, приглашать экспертов, проводить исследования.
Нередко выполнять всё это с целью простого обследования дома при подборе квартиры нерационально. Поэтому проще отказаться от покупки, если здание по разным причинам вызывает у вас сомнения.
Если купили квартиру в аварийном доме
Некоторые специально ищут жильё, расположенное в доме, потенциально являющимся аварийным. Считается, что это хорошая схема для заработка: купить с солидной скидкой, дождаться предоставления такого статуса и расселения.
Но процедура признания дома аварийным способна растянуться на годы. Владельцев недвижимости могут ждать неприятные сюрпризы:
- Именно собственников частного имущества не расселяют. У них просто выкупают недвижимость. По закону цена должна быть рыночной. По факту она всегда заметно ниже. Решение местных властей можно попытаться опротестовать в суде. Но положительного вердикта удаётся добиться редко
- Расселение предназначено только для тех, у кого был социальный найм. Им государство обязано предоставить жильё не меньшей площади. Правда, в законодательстве не указано местонахождение такой недвижимости. Поэтому чаще всего речь идёт об окраинах
Приобретение квартиры в аварийном доме напоминает лотерею. Поэтому будьте очень внимательны, проверяйте буквально всё!