Сельскохозяйственные земельные участки являются природными ресурсами страны и имеют государственную важность. Сегодня особое внимание уделяется рациональному использованию территорий, отводимых для осуществления сельхозпроизводства и прочей вспомогательной деятельности. Вопрос рыночного оборота земель представляет экономическую значимость. При расширении сельхозпроизводства часто возникает необходимость определить стоимость сельхознаделов (аналогично оценке нежилой недвижимости) для использования их в качестве залогового имущества при обращении в кредитные организации.
Использование земельных участков сельхозназначения в соответствии с законодательством
Земли сельхозназначения законодательно выделены в отдельную категорию. К ним относят территории с определенными характеристиками за чертой населенных пунктов. Такие участки используют не только в качестве пространственного базиса, но и как основу для производства. Поэтому для пастбищ, угодий, сенокосов, пашенных наделов и участков, отведенных под многолетние насаждения, государство установило особый правовой статус. При этом регулируются и определяются виды разрешенного использования выделенных территорий.
Во втором пункте ст. 77 Земельного кодекса РФ прямо определено, что в составе земельных участков сельхозназначения могут находиться наделы, предназначенные для:
· производства сельхозпродукции;
· инженерных, транспортно-логистических и других коммуникационных сетей, проложенных для обслуживания основного производства;
· сооружений защитного типа, растительных и специальных насаждений, возведенных с целью улучшения грунта и совершенствующих ландшафт (подразумеваются лесопосадки, предотвращающие выветривание территорий, насыпи и каналы, временные формы, выполняющие функцию снегозадержания на полях);
· для водоёмов, которые используются для выращивания и разведения рыбы в промышленных масштабах.
Земельный кодекс обозначает основные способы использования сельхозземель:
1. Крестьянско-фермерское хозяйство. Формируется с целью производства, изготовления и переработки сельхозпродукции индивидуальным фермером или несколькими владельцами, использующими труд наёмных работников.
2. Дачное подсобное хозяйство полевого типа. Используется для разведения и выращивания культурных растений или выпаса сельскохозяйственных животных (без права строительства сооружений на фундаменте; разрешена установка временных построек).
3. Животноводство и рыборазведение.
4. Выпас сельскохозяйственных животных и птицы. Это наделы для пастбищ с дикорастущими и культивируемыми травами, а также для скашивания сена на корм скоту.
5. Охотничьи угодья.
Следует учесть, что земли сельхозназначения используются, как главный источник продовольствия для населения, поэтому не допускается эксплуатация таких участков в иных целях. Для сохранения и обеспечения восстановления эффективности земельных участков необходимо проводить определённые мероприятия. В этом вопросе большую роль играет контроль за их целевым использованием и оборотом сельхозугодий.
В Федеральном законе № 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены обязанности и функции госорганов по обеспечению мониторинга сельхозтерриторий.
Больше полезной информации вы можете найти в блоге на сайте компании «Максард».