По закону направить маткапитал на выкуп доли в жилой недвижимости или квартире можно только в двух ситуациях:
- В качестве доли в недвижимости выступает отдельное помещение, например, одна или несколько комнат с отдельным входом.
- Выкуп доли в недвижимости приведет к тому, что вы станете владельцем всего жилья.
Обычно доля недвижимого имущества выкупается у родственников, что создает условия для обналичивания материнского капитала мошенническим путем, поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение сделок с выкупом доли:
- Между супругами такие сделки запрещены, но допускаются между ближайшими родственниками (сестрами, братьями, родителями, бабушками, дедушками, тетями, дядями).
- Для одобрения сделки в ПФР родственники покупателя должны отказаться от приобретаемой им доли.
Пенсионный Фонд также обращает внимание на соответствие приобретаемого имущества установленным законом требованиям.
ВАЖНО!
С 31 июля 2019 года вступит в силу упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности (изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 01.05.2019 г.). Собственникам долей не нужно идти к нотариусу, если стороны сделки договорились между собой.
Для покупки доли в доме предоставьте специалистам ПФР:
- паспорт, СНИЛС, сертификат материнского капитала;
- заявление на использование средств сертификата с указанием суммы и направления;
- документы государственной регистрации на приобретаемое имущество;
- договор купли-продажи;
- выписка об отсутствии какого-либо обременения на покупаемую недвижимость;
- нотариальное обязательство о включении в число собственников всех членов семьи.
Идеальный вариант покупки доли в доме – выкуп части в строении, которое после выделения доли приобретает статус двухквартирного. После перепланировки дом делится на две равноценные половины с отдельными коммуникациями.
Дом в деревне за материнский капитал – особенности
Территориальное ограничение для жилья, покупаемого с использованием сертификата МК, это расположение на территории нашей страны.
Есть также и второе условие — расположение в пределах любого населенного пункта (города, поселка, села). Поэтому если вы подобрали жилье в сельской местности, никаких проблем с покупкой не возникнет. Главное, чтобы дом был не ветхий, имел необходимые коммуникации, и в нем можно было прописаться.
В деревне по маткапиталу запрещается покупать дачу, поскольку такое строение не считается капитальным и пригодным для круглогодичного проживания.
Если вы подобрали капитальный жилой дом, имеющий статус дачи, его покупку придется отложить, чтобы переоформить жилье из статуса дачного дома в статус жилого капитального строения, возведенного на участке для ИЖС.
Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/financial-literacy/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital