Приветствуем всех на нашем канале, посвященном юридическим услугам, банкротству и всему, с чем сталкиваются люди всегда и везде.
Сегодня я хочу рассказать как можно сэкономить, заработать на торгах по банкротству на личном опыте.
Так как год назад у нас был небольшой бюджет, около 200 тыс. рублей, мы решили выкупить долю в квартире и перепродать ее. Подходящий лот мы нашли на электронной площадке ВЭТП. Прошли аккредитацию, получили ЭЦП, оплатили задаток и подали заявку, дождавшись предпоследнего этапа, где стоимость 1/2 квартиры составила всего 150 тысяч рублей. И о чудо - мы побеждаем! Нам на почту приходит письмо с протоколом торгов, где наша компания признана победителем, но... Так как в квартире проживает еще един собственник, по этой же цене он получает право первоочередного выкупа. Конечно же, он согласился на выкуп. Не повезло))) Нам вернули задаток и мы стали ждать следующий подходящий лот.
Следующий лот нам приглянулся в виде автомобиля Опель Инсигния с начальной ценой 100 тысяч рублей на аукционе с повышением цены.
Мы даже нашли потенциального покупателя, который съездил к месту хранения автомобиля, осмотрел его и сделал вывод, что если цена на аукционе будет подниматься, то на цифре в 250 000 нужно остановиться. По рынку такие автомобили где то так же и стоят.
И вот день аукциона, и что мы видим? Цена автомобиля за пять минут перевалила наш предел в 250000, и достигла размера в 320000. С учетом требуемых вложений в ремонт автомобиля эта цена была просто неадекватной. мы проиграли.
Как же заработать на торгах по банкротству? Мы недолго думали и решили - надо попробовать с недвижимостью. Предложений на торгах по банкротству куча, но - есть одно обстоятельство, которое очень сильно тормозит, на мой взгляд, продажи жилья. Это отсутствие возможности использовать ипотеку. Поэтому нужны или свои деньги, или инвестор.
Обратились к знакомым риэлторам, отправили им список текущих предложений по нашему региону по продаже с торгов недвижимости, немного рекламы в соцсетях. Как ни странно, этого хватило, чтобы на нас вышли местные бизнесмены, они как раз искали подходящие помещения под магазины. Один из лотов их сильно заинтересовал - 1/2 здания с действующими арендаторами, которые ежемесячно приносят арендных платежей на 300000 рублей минимум. Посмотрели помещение, выехав по адресу, инвесторов все устроило и мы пожали руки. На следующий день к нам приехал их юрист для заключения договора на участие в торгах.
Цена объекта была достаточно высока даже для торгов по банкротству - 17 миллионов за 1500 кв.м., в небольшом городке рядом с Екатеринбургом, и это на последнем этапе торгов. Цена шла на снижение, а начиналась с 28 млн. Согласно договора, стоимость наших услуг составила 5 % от разницы между начальной ценой и ценой покупки - не много ни мало - 550000 рублей. Участников кроме нас в торгах не было, и через три дня нам пришли документы для подписания договора купли продажи. Инвесторы были вне себя от такой удачи)))) Покупка такого помещения по рыночным ценам им обошлась бы примерно в 30 млн. рублей.
Это был наш первый успех на торгах по банкротству за полгода. Сейчас мы работаем уже с несколькими инвесторами, нам заказали сразу несколько объектов - несколько квартир в Екатеринбурге, гаражи, спецтехника.
Что могу сказать по поводу заработать легко - такого не будет. Эта ниша с огромной конкуренцией и чтобы люди пошли за тобой и стали твоими клиентами надо вложить в это дело всю душу и все силы.
Спасибо всем за то что прочитали, делитесь свои опытом в комментариях.