Приобретенный объект – квартира, оказался с недостатками, которые никак не устраивали покупателя, и он потребовал расторжения договора. И каково было удивление, когда в скором времени от него еще и потребовали уплаты налога…
Расторжение договора купли-продажи недвижимости – обычное дело. Расторжение договора – сама по себе процедура хлопотная и малоприятная (особенно в судебном порядке). Но к тому же необходимо будет заплатить налог на доходы.
Общепринятый минимальный срок владения любой недвижимостью – пять лет.
В Налоговом кодексе прямо указано, что доходы, полученные от продажи имущества, освобождаются от налогообложения лишь при условии, что объект пребывал в собственность в течение этого минимального предельного срока (см. 217.1 НК РФ).
"Минуточку! Но речь идет о продаже. Причем тут расторжение договора?" – скажете вы. И будете неправы.
Право собственность на недвижимость прекращается не только в связи с продажей, но и по иным основаниям, в т.ч. гибели имущества, уничтожении его, утрате прав собственности – перечень, указанный в пункте 1 статьи Гражданского кодекса, вообще-то не закрыт.
Подтверждением прекращения права собственности является соответствующая запись в реестре (ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Следовательно, минимальный срок владения высчитывается со дня государственной регистрации на него права собственности после расторжения договора купли-продажи.
Например, право по договору купли-продажи зарегистрировано в октябре 2018-го, а после расторжения договора этот факт был отражен в ЕГРН в октябре-2019, т.е. срок владения недвижимостью составляет год.
Ну, и коль скоро объект находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, то, увы, доход от продажи облагается НДФЛ в общеустановленном порядке, т.е. по ставке 13%.
Что тут можно сказать? Консультация юриста по недвижимости может, оказывается, предотвратить не только сиюминутные неприятности сугубо «жилищного» характера, но и далеко идущие последствия финансового плана.
С уважением, Алексей Кузнецов, ЮК «Деловой Дом».