С его помощью порядочные застройщики – физические и юридические лица, - уведомляют государство в лице Ростехнадзора о старте стройки (реконструкции) и ее окончании.
Игнорировать данное требование не стоит, это может вылиться в штрафы и трудности с легализацией объекта.
Юристы по недвижимости ЮК «Деловой Дом» приготовили для Вас памятку о необходимом составе документации, оформлении и сроках.
На каком основании?
Это распространенный вопрос. Многие землевладельцы считают, что на своей земле можно делать, что угодно и, тем более, строить. По человеческому разумению – логично. Но по Градостроительному кодексу – нарушение. Государство вправе контролировать
Ход строительства объекта, проектные документы которого подлежат экспертизе (см. ст. 49 Градостроительного кодекса). Таким образом, застройщик, чей объект подпадает под это определение, обязан не позднее нежели чем за 7 дней до старта строительства и по окончании такового подать уведомление.
Относительно чего уведомлять не надо
Точный перечень содержит ст. 49 Градостроительного кодекса, но если вкратце, то нет нужды уведомлять о начале строительства:
- объектов ИЖС и садовых домиков;
- жилых домов блокированной застройки (если строительство ведется без привлечения бюджетных средств);
- объекты капстроительства не выше двух этажей и не более 1500 кв м, не предназначенных для проживания граждан и производственной деятельности, не являющимися опасными, технически сложными и (или) уникальными и т.п.
Если вы не обнаружили свой планируемый объект в этом списке, извещение подавать придется.
Форма уведомления
Имеется унифицированная форма (РД 11-04-2006). В принципе, заполнение труда не составит, но необходимы некоторые замечания. Так, само извещение следует пронумеровать, проставив номер 1 (поскольку это первичное обращение). Пункт 1 должен содержать наименование застройщика (как частного, так и юридического лица), данные госрегистрации, адрес и контакты. Пункты 2-3 предназначены для указания наименования и кратких характеристик объекта, а также и адреса (уже почтового или еще строительного). Пункты 4-5 посвящены реквизитам разрешения на строительство и данным о заключении экспертизы проектной документации. В пункте 7 указывается предполагаемая дата завершения работ.
Что прилагается к извещению?
Полный перечень необходимых документов установлен в ст. 52-й Градостроительного кодекса. В числе необходимых приложений:
- копии разрешительной и проектной документации,
- данные о вынесении на местность линий отступа от «красных» линий$
- журналы учета работ (общий и специальные);
- заключение экспертизы.
Внимание: отсутствие тот или иной бумаги – не основание для отказа в приеме и регистрации уведомления, недостающие можно донести.
По окончании стройки
Извещение о завершении строительства (приложение № 10 к Руководящим документам 11-04-2006, утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.06 № 1129) подается в Ростехнадзор после фактического завершения работ. Далее, после проверки возведенного объекта, ведомство выдает соответствующее заключение.
Содержание извещения в целом аналогично вышеописанным, разве что за тем небольшим отличием, что можно указать два адреса (и почтовый, и строительный), подробно расписать сам объект и его технические характеристики, конкретные даты начала и окончания стройки.
Как видим, ничего особо сложного в извещении о стройке нет. Пренебрежение же этой легкой процедурой может вылиться в по-настоящему большие неприятности.
PS: но если так получилось, что неприятности уже возникли, то для вас – наша услуга по легализации самовольно возведенных построек. Обращайтесь , решим проблему вместе!