Гражданин решил продать старый диван, молодая мама выставила на продажу детскую коляску, которой пользовалась менее года. Женщина решила продать свою двухкомнатную квартиру.
Во всех этих случаях человек прибегает к услугам популярных досок объявлений.
Как регулируются такие отношения правом, разберу в этом материале.
Взглянем на вопрос с обеих сторон
Недовольным процессом взаимодействия друг с другом могут быть обе стороны - и покупатель, и продавец.
Представьте, потенциальный покупатель созванивается с продавцом, тратит время на встречу с ним, и получает вот такую информацию:
- я в объявлении минимальную цену указал, конкретно это вещь стоит чуть дороже
- ой, я кажется сделал в объявлении опечатку, машина не 2016, а 2006 года у меня, но она в очень хорошем состоянии, давайте вы все равно посмотрите?
- я уже продал эту вещь другому покупателю, вы слишком долго ехали
- той квартиры, которая в объявлении уже нет в продаже, но я риэлтор, у меня еще много квартир продается, давайте их посмотрим?
Ну и тому подобное.
Как в этом случае быть покупателю? Считать себя обманутым? Предъявлять претензии?
Продавец тоже может оказать в неприятной для себя ситуации. Например, просят снять объявление, обещая, что купят товар. Продавец удаляет объявление, а потом слышит: передумал, деньги не смог собрать, с работы уволили, нашел вариант получше, жена не одобрила покупку...
Есть вариант заставить покупателя все-таки заключить договор?
Оферта и акцепт
Статья 433 Гражданского кодекса устанавливает, что договор считается заключенным в момент, когда сторона сделавшая оферту, получает на неё акцепт.
С этими терминами придется разобраться, что оценить ситуацию.
Что есть оферта?
Это предложение заключить договор. Но не любое предложение. Чтобы мы могли расценить предложение как офорту оно:
- Должно быть направлено одному или нескольким конкретным лицам
- Должно содержать существенные условия договора (например, точные характеристики продаваемой вещи, наименование марки, модели, и цену)
Частное объявление нельзя считать офертой, даже если оно содержит все существенные условия, ведь адресовано оно неопределенному кругу лиц - любому, кто отзовется.
Тогда может быть это публичная оферта?
Вряд ли.
Смысл публичной оферты - продажа товара неопределенному кругу лиц, обязанность продать товар любому, кто отзовется, но не в единственном экземпляре.
Публичную оферту размещают торговые организации в своих промо-материалах. Указывают модель, характеристики, фото и цену. Продажа единичной вещи не попадает под это регулирование.
Частное объявление на Авито - это предложение сделать оферту, регулируемое пунктом 1 статьи 437 ГК.
Автор объявления как бы говорит: "Если вас заинтересовало объявление, то звоните, делайте предложение заключить договор".
Что нужно понимать, когда вы размещаете объявление? Прежде всего, то что этим объявлением вы лишь предлагаете начать процесс переговоров. Не более того.
В момент размещения объявления потенциальные продавец и покупатель не обязаны друг другу ничем.
Все использованные в статье изображения распространяются по свободной лицензии.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком