​Число обманутых дольщиков в России может удвоиться

Более 600 де­ве­ло­пе­ров, ко­то­рые не могут по­лу­чить кре­ди­ты в бан­ках на стро­и­тель­ство жилья, ока­за­лись в зоне риска. Им не одоб­ри­ли кре­ди­ты и не раз­ре­ши­ли до­стра­и­вать объ­ек­ты по ста­рой схеме после пе­ре­хо­да на эскроу-​счета (спе­ци­аль­ный услов­ный счет, на ко­то­ром учи­ты­ва­ют­ся иму­ще­ство, до­ку­мен­ты или де­неж­ные сред­ства до вы­пол­не­ния опре­де­лен­ных обя­за­тельств – прим. ред.). При этом число об­ма­ну­тых доль­щи­ков может удво­ить­ся. Такой про­гноз дают пред­ста­ви­те­ли об­ще­ствен­ной ор­га­ни­за­ции «Опора Рос­сии».

По дан­ным Мин­строя, на се­го­дня в Рос­сии на­счи­ты­ва­ет­ся 3850 де­ве­ло­пе­ров, ко­то­рые воз­во­дят 118,2 млн кв. м жилья. Толь­ко 774 из них смог­ли по­лу­чить одоб­ре­ние бан­ков на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, - сле­ду­ет из дан­ных Дом.рф на 1 ок­тяб­ря. Еще 2439 де­ве­ло­пе­ров по­лу­чи­ли раз­ре­ше­ние на до­строй­ку своих про­ек­тов по ста­рым пра­ви­лам, то есть с при­вле­че­ни­ем средств доль­щи­ков. В зоне риска ока­за­лись 637 за­строй­щи­ков (сум­мар­но воз­во­дят более 28 млн кв. м), си­ту­а­ция у ко­то­рых пока не ясна.

Окон­ча­тель­ная ана­ли­ти­ка по таким де­ве­ло­пе­рам про­яс­нит­ся толь­ко к де­каб­рю.

- В мас­шта­бах стра­ны на се­го­дня невоз­мож­но оце­нить, в какой ста­дии го­тов­но­сти жилые ком­плек­сы, на­хо­дя­щи­е­ся в зоне риска. Но мы пред­по­ла­га­ем, что ре­естр об­ма­ну­тых доль­щи­ков уве­ли­чит­ся ми­ни­мум вдвое - до 400 тыс. че­ло­век, – рас­ска­зал «Из­ве­сти­ям» член пре­зи­ди­у­ма «Опоры Рос­сии» Дмит­рий Ко­тров­ский.

В ис­сле­до­ва­нии Ин­сти­ту­та эко­но­ми­ки роста имени Сто­лы­пи­на, про­ве­ден­ном в 2018 году в связи с гря­ду­щим пе­ре­хо­дом стро­и­тель­ной от­рас­ли на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, го­во­рит­ся, что в 2020–2022 годах ко­ли­че­ство «об­ма­ну­тых доль­щи­ков не толь­ко не умень­шит­ся, но и воз­рас­тет на 176–340 тыс. че­ло­век».

С 1 июля де­ве­ло­пе­ры пе­ре­хо­дят на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние. Те­перь они не могут при­вле­кать день­ги доль­щи­ков для воз­ве­де­ния домов, а долж­ны за­пра­ши­вать кре­дит­ные сред­ства у бан­ков. За­строй­щи­ки обя­за­ны по­ло­жить их на эскроу-​счета без воз­мож­но­сти ис­поль­зо­вать до за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства. Од­на­ко для неко­то­рых про­ек­тов были сде­ла­ны ис­клю­че­ния - де­ве­ло­пе­рам, жи­лищ­ные ком­плек­сы ко­то­рых по­стро­е­ны не менее чем на 30% и в ко­то­рых про­да­но не мень­ше 10% пло­ща­дей, раз­ре­ши­ли за­вер­шить про­ек­ты по ста­рым пра­ви­лам, то есть с ис­поль­зо­ва­ни­ем денег доль­щи­ков.

Сей­час пока оста­ет­ся непо­нят­ным, какое ко­ли­че­ство де­ве­ло­пе­ров смо­жет до­стро­ить свои жилые ком­плек­сы по ста­рым пра­ви­лам. Неко­то­рые из них все-​таки на­де­ют­ся по­лу­чить кре­ди­ты. Одоб­ре­ние от кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций они не могут по­лу­чить лишь из-за некор­рект­но оформ­лен­ных до­ку­мен­тов. Во­об­ще, как от­ме­ча­ют экс­пер­ты, у за­строй­щи­ка, чьи про­ек­ты фак­ти­че­ски со­от­вет­ству­ют бан­ков­ским тре­бо­ва­ни­ям, ухо­дит два – три ме­ся­ца на по­лу­че­ние ре­ше­ния о предо­став­ле­нии кре­дит­ной линии. Хотя ре­ко­мен­ду­е­мый ЦБ срок рас­смот­ре­ния за­явок от де­ве­ло­пе­ров на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние со­став­ля­ет 45 дней.

Несмот­ря на за­яв­ле­ния о воз­мож­ном уве­ли­че­нии ко­ли­че­ства об­ма­ну­тых доль­щи­ков, пред­ста­ви­те­ли Дом.рф по­яс­ни­ли, что дома для доль­щи­ков, чьи де­ве­ло­пе­ры не по­лу­чат кре­ди­ты, будут до­стра­и­вать­ся с по­мо­щью Фонда за­щи­ты прав граж­дан. Прав­да, при этом сроки до­строй­ки могут быть зна­чи­тель­но уве­ли­че­ны.

В любом слу­чае, до де­каб­ря еще есть время. Тогда ста­нет из­вест­но, в какую сто­ро­ну в Рос­сии из­ме­нит­ся ко­ли­че­ство об­ма­ну­тых доль­щи­ков.

Вик­тор Его­ров