Решили купить квартиру? Сначала проверьте ее.
Приобретение жилья — очень ответственный шаг для любого из нас. Покупая квартиру, каждый хочет быть уверен в том, что ему достается «чистое» жилье: сделку не признают недействительной, квартиру не отберут после того, как за нее будут уплачены деньги, у квартиры вдруг не объявится еще один владелец.
Рассмотрим, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры.
Что проверить перед покупкой квартиры
Рекомендуем идти на встречу с продавцом, имея при себе шпаргалку. Так вы не забудете ничего важного, да и продавец будет видеть, что вы подготовились.
Продавцу потребуется задать следующие вопросы:
1. Как была приобретена квартира (наследство, материнский капитал, покупка).
2. Не находится ли квартира в залоге у банка или не заложена ли она по долговой расписке (нет ли обременения).
3. Есть ли долги по коммунальным платежам.
4. Проводилась ли в квартире перепланировка и если да, то зафиксирована ли она в техническом паспорте.
5. Состоит ли владелец квартиры и браке, и если да, то имеется ли согласие супруга или супруги на продажу квартиры.
Какие документы необходимо проверить
У продавца необходимо будет попросить такие документы:
· паспорт — подтвердит, что именно это лицо является собственником, а также по этому документу можно увидеть его семейный статус;
· доверенность — в случае, если квартира продается доверенным лицом;
· техпаспорт из БТИ — поможет увидеть, была ли перепланировка;
· квитанции по коммунальным платежам за последнее время — помогут увидеть, «висят» ли квартире долги по коммуналке;
· справку о регистрации формы №9 (или выписку из домовой книги) — по ней будет видно, кто зарегистрирован и был зарегистрирован в квартире;
· свидетельство о браке/расторжении брака — поможет понять, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры;
· выписку из ЕГРН (ее может запросить и продавец, и покупатель) — основные данные по квартире и дому.
Выписка из ЕГРН запрашивается в Росреестре как лично, так и посредством обращения в МФЦ или на портал Госуслуги.
Эта услуга платная, потребуется оплатить пошлину. Можно заказать как электронную выписку, так и бумажную.
Что должно насторожить покупателя
Обратите внимание на такие доказательства недобросовестности продавца:
1. В документах указана разная информация. То есть площадь в выписке из ЕГРН и техпаспорте их БТИ не совпадает, указан другой собственник, не те паспортные данные и так далее.
2. В квартире прописаны бывшая жена и несовершеннолетние дети. Если у них нет другого жилья, по судебному иску сделка может быть отменена.
3. Ипотека была погашена маткапиталом, но дети не стали собственниками. Законодательно определена обязанность выделения доли на каждого члена семьи при закрытии кредита или его части материнским капиталом. Такую сделку могут признать недействительной.
4. Квартира продавалась несколько раз за последнее время. Здесь может быть масса причин, разобраться в них часто может только юрист.
5. Собственник — пожилой человек, квартира продается по доверенности. На практике случается, что уже после продажи квартиры родственники обращаются в суд с иском, утверждая, что продавший квартиру дедушка/папа и т.п. не осознавал смысла совершаемых действий. Сделку могут признать недействительной.
Не стесняйтесь уточнить у продавца все обстоятельства, которые кажутся вам сомнительными. Помните, что чаще всего при отмене сделки или признании ее недействительной в судебном порядке вернуть потраченные деньги не удается. Будьте бдительны — и избежите неприятных сюрпризов.
© Закониус, 2019 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.