Итак, вы решили строить дом. Даже участок купили. Встает вопрос: а что дальше? С чего начинаем и куда в итоге придем? Сегодня я расскажу вам, как избежать самых распространенных ошибок при постройке дома.
Проект дома.
Часто в проектах, особенно "по акции" обнаруживается большое количество ошибок. В процессе стройки вы вдруг выясняете, что в проекте нужно много чего поменять. А за каждую правку будьте добры доплатите! В итоге вы теряете:время, деньги, нервы. И получаете "по акции" типовой проект по цене индивидуального. Или в два раза дороже. Это как повезет.
Решение: при покупке готового проекта ищите надежные компании с большим количеством построенных по их разработкам домов. Желательно и в гости сходить к людям, которые построились по этим проектам.
Экономия на фундаменте.
Что может быть:
- вы сами сэкономили на бетоне. Заказали бетон более низкого качества или неподходящей вам марки. Вроде строители сказали, что разница по свойствам небольшая...
- вы заказали бетон по рекомендациям конструктора, но строители сами сэкономили. Опять же - взяли не ту марку, например. Сразу вы об этом не узнаете, а когда узнаете, скорее всего будет поздно.
- вам просто "недолили". Закупили меньше, чем нужно и т.д.
Решение: учитывать геологию участка и выбирать проверенных строителей. Фундамент - основа дома, не экономьте! Если есть сомнения по качеству работ, привлекайте сторонних экспертов. Да, заплатите дороже, но возможно избежите более серьезных проблем в будущем.
Дом не той площади
Здесь все просто: по проекту площадь дома, допустим, 100 м2. А при постановке на кадастровый учет, вдруг оказывается что 10-15 метров не хватает. То есть по факту вы оплатили 100 метров дома, а получили 90. Деньги естественно никто не вернет.
Здесь универсальный совет: читайте договор внимательно.
Немного из личного опыта по работе с подрядчиками:
- Никогда не выдавайте строителям сразу всю сумму на покупку стройматериала;
- Лучше платить по безналичному расчету. Так легче получить налоговый вычет;
- Оплачивайте работы, когда выполнено 100% работ, а не по этапам.
- Если вам говорят, что "да мы всегда так делаем и все хорошо", то шлите таких подальше. Хорошо точно не будет. Хорошо - это если все по технологии.
Остались вопросы? Пишите, обсудим.