Вот уже седьмой год подряд в Гонконге публикуется отчет, в котором выбирается город с наихудшей доступностью жилья.
Ищете милый маленький домик, расположенный в центре, который стоит недорого? Вы, вероятно, не найдете его в Гонконге. В очередной раз китайская метрополия добилась сомнительной чести иметь самую низкую доступность жилья в мире.
Гонконг возглавляет список каждый год с тех пор, как был добавлен семь лет назад. Обследование охватывает 92 основных рынка жилья в девяти странах — США, Великобритании, Австралии, Канаде, Ирландии, Японии, Новой Зеландии и Сингапуре, а также на принадлежащем Китаю острове Гонконг. В ходе обследования были получены данные о доступности жилья на 406 рынках в целом.
Чтобы выяснить, какой тип дохода люди получают за свою недвижимость, в опросе рассчитывается «медианный коэффициент», который можно объяснить так: «медианная цена дома, деленная на валовой годовой медианный доход домохозяйства». Средний гонконгский коэффициент равен 18.1, у Сиднея, Австралия, приблизился к 12.2. (В докладе говорится, что любой город с кратностью более 5,1 "крайне недоступен"). Ирландия, США и Канада могут погладить себя по голове, поскольку эти страны имеют самое доступное жилье.
Итак, что же стоит за дорогой недвижимостью Гонконга? "Доступность жилья в Гонконге была намного лучше в начале 2000-х гг. Согласно индексу качества жизни китайского Университета Гонконга, соотношение цены жилья к доходу выросло примерно на 275 процентов за период с 2002 по 2014 год. "Научные исследования показали, что цены на жилье в Гонконге были значительно повышены в результате ограничительного регулирования землепользования».
По мнению исследователей, чрезмерное регулирование земельных ресурсов (неспособность строить на них) не позволяет городам удовлетворять потребности растущего населения в доступном жилье.
"Чем жестче ограничения, тем меньше рынок жилья способен реагировать на повышенный спрос, и тем выше вероятность роста цен на жилье», - объясняет доктор Шломо Анхель, профессор городского планирования в Нью-Йоркском университете, в своем отчете.
«А когда очень трудно найти жилую землю, жилье становится недоступным».
Несмотря на проблемы с недвижимостью, Гонконг, похоже, не является финансовой ловушкой для туристов больше, чем любой другой крупный город. По данным исследовательского веб-сайта Numbeo, некоторые продукты, такие как молоко, местный сыр и вино, продаются по более высокой цене, чем в Лос-Анджелесе, но расходы на питание в ресторане и транспортные расходы на самом деле значительно ниже. Тем не менее, другое исследование поставило Гонконг на второе место (с Цюрихом) в рейтинге самых дорогих городов мира, учитывая общую стоимость жизни.
Летом 2016 года Сара Симмонс провела пять недель, выпуская новую версию своего нью-йоркского ресторана Birds & Bubbles.
«Гонконг стоит дорого, но не так сильно по сравнению с Нью-Йорком», - говорит она в интервью по электронной почте. «Мы обнаружили, что стоимость обедов в ресторанах [была] по той же цене, что и в Нью-Йорке, а транспорт был действительно дешевым. Некоторые продукты были дороже, потому что 95 процентов [продуктов питания] импортируется».
А ВОТ ЭТО УЖЕ СТРАШНО: В докладе все основные рынки жилья в Австралии и Новой Зеландии признаны «крайне недоступными».
