Большая часть объявлений на Авито и других подобных сайтах страдает одним существенным недостатком: отвратительные фотографии из-за отсутствия предпродажной подготовки квартиры.
У меня сейчас непростая задача: продать квартиру не в самом хорошем районе, да еще при наличии кучи конкурентом. Нужно выделиться. С чего начать?
Пункт первый. Наводим марафет, или легкий косметический ремонт.
Даже квартира с ремонтом пятилетней давности будет выглядеть лучше, если провести легкий косметический ремонт, вооружившись тюбиком ПВА и чистящими средствами.
Особенного внимания заслуживают фартук из плитки на кухне, плита, кухонная раковина и ванная комната.
Обработка сантехники и плитки чистящими средствами с хлоркой займет максимум полдня. Заливаем, забываем, отмываем. Отсутствие пятен грязи и извести на сантехнике существенно повысит шансы заинтересовать потенциального покупателя. Согласитесь, неряшливые кухня и ванная комната отталкивают…
Затем стоит пройтись по квартире в поисках отклеившихся швов на обоях и дырок, оставшихся от картин, фоторамок и прочего декора.
У меня на подклейку небольших косяков ушло минут тридцать, а результат превзошел самые смелые ожидания – комнаты кажутся больше, когда взгляд не отвлекают мелкие дефекты.
Если в квартире есть балкон без пластиковой рамы и обшивки, то желательно потратить время и на него. Я подкрасил раму с внутренней стороны, превратил коричневый плинтус в белый, и покрасил потолок. Жаль не осталось фото «до», но поверьте, что балкон визуально стал в два раза больше.
Пункт второй. Маскируем дефекты, или гадание на мебели.
Оставлять мебель стоит только в случае острой необходимости, например, когда некуда больше сложить одежду. В остальном действует принцип маскировки дефектов, которые есть даже в квартире с идеальным ремонтом.
В моем случае мебель портила общую картину, причем толком ничего не маскировала… Поэтому от кровати остался один матрас, а здоровенные шкафы отправились в частный дом родителей.
Ниже можно сравнить, как мебель «ворует» место в квартире, на примере фотографий одинаковых комнат в квартирах из одного подъезда.
Если мебель не помогает скрыть очевидные дефекты ремонта, то от нее лучше избавиться, чтобы визуально увеличить комнату. Это не касается разве что кухонного гарнитура: наличие даже ветхих шкафов на кухне лучше их отсутствия.
Пункт третий. Делаем удачные фотографии.
Если первые два шага удались, то остается лишь сделать удачные фото квартиры. Именно они помогут выделиться на фоне аналогичных предложений.
Важно помнить о следующих моментах.
- Ракурс.
- Освещенность.
- Качество снимка.
С первым пунктом все предельно просто: фотографировать нужно из угла комнаты, иначе вместо фото квартиры потенциальный покупатель увидит снимок дивана, телевизора и прочего имущества, которое уедет вместе с прежним хозяином.
С освещенностью всё немного сложнее. Невозможно предсказать, как на фотографию повлияет вспышка и хватит ли света для удачного снимка, если ее отключить. Здесь нужен эксперимент. У меня в квартире точечные светильники, что заметно упростило задачу. Вспышка только вредит.
Стоит сделать пару снимком с одного ракурса со вспышкой, а затем без нее, чтобы была возможность сравнить результат.
Сравнивать желательно делать на большом экране, а не на смартфоне.
По качеству снимка есть два критерия.
- Фото должно быть в достаточно разрешении, чтобы судить о состоянии квартиры. Никаких размытых снимков и желательно без пальцев, закрывающих объектив.
- Снимать нужно на широкоугольную камеру, которая сейчас есть во многих смартфонах.
Последнее крайне важно. Фотография на обычную камеру визуально сократит пространство на снимке примерно на полметра.
Не желательно использовать различные фильтры и подобные уловки, улучшающие качество снимка, чтобы не разочаровать покупателя. Фото должно правдиво передавать состояние квартиры, иначе визит потенциального покупателя лишь отнимет время у него и у продавца.
Как вы считаете, не зря я старался привести квартиру в порядок и сделать хорошие фотографии? Оговорюсь, что фото полностью передают реальный интерьер квартиры, без сюрпризов для покупателей.