С 1 октября закончился дедлайн для застройщиков ❗️
До этой даты компании, которые хотели строить по старым правилам ДДУ - должны были подать заявки на соответствие их строек необходимым критериям: 30% готовность и 10% проданных квартир.
Теперь, кто не успел, тот должен строить по новому, через эскроу счета.
Какая же ситуация сложилась на данный момент?
По новому сейчас строят 14% всего жилья в России - 18.4 млн квадратов из 118 млн возводимых всего по стране. Еще 71 млн строят по старому, кто успел подать заявки и соответствует требованиям.
Тут все нормально, как то работают. Но подождите, а как же еще 27 млн квадратных метров?! Кто и как их строит? Строят их 600 застройщиков из 3.2 тыс по стране, чувствуете?
Почти три десятка миллионов квадратов (25% всего строящегося жилья в РФ) сейчас в подвешенном состоянии, они не выбрали новую форму эскроу счетов и не успели строить по старой.
Как теперь они будут строить не понятно, банки очень неохотно и долго выдают кредиты по проектному финансированию, я общался с несколькими застройщиками по этому поводу.
Четверть новостроек это очень много, вряд ли они все превратятся в долгострой, но время идет и быстро ситуация не решится, какие последствия это будет иметь для рынка? Скорее всего значительная часть из этих 600 застройщиков уйдет с рынка и их проекты заберут "старшие" коллеги по сектору. Плохой вариант - никто не будет их забирать, кредитов им не дадут и стройки будет тянуть бюджет.
А вы точно знаете по какой схеме работает ваш застройщик (если вы покупали квартиру конечно)❓ Пишите в комментариях, подписывайтесь на канал и ставьте лайки!