Прежде всего нужно иметь в виду, что некоторые права на квартиру, которая сдается в аренду, перейдут к новым жильцам. За сдающим, как собственником квартиры, останется право распоряжаться собственным жильем, а вот право пользования переходит к арендаторам.
Чего же нельзя делать арендодателю?
- приходить без предупреждения,
- трогать вещи жильцов,
- выселять квартирантов,
- хранить в квартире вещи,
- подселять родственников,
- пользоваться закрытой комнатой,
- заставлять арендаторов делать ремонт.
Теперь давайте подробнее.
1. Приходить без предупреждения.
Как уже отмечалось выше, сдав жилье в аренду, арендатор не сможет прийти туда в любой момент. Это прежде всего касается времени, когда арендаторов нет на месте. В этом случае заходить в квартиру нельзя. Потому как это чревато неприятными правовыми последствиями.
Но арендатор обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Если в квартире ободраны обои или еще чего - квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор собственник имеет полное право.
2. Трогать вещи жильцов.
Арендатор порой любит прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как считает нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа - главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.
3. Выселять квартирантов.
Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере до тех пор, пока не истек срок его действия — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.
Однако, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.
4. Хранить в квартире вещи.
Вообще-то это делать можно с согласия арендаторов. Все это необходимо оговаривать в договоре аренды. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема-передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.
5. Подселять родственников.
Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет права.
6. Пользоваться закрытой комнатой.
В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее. Но опять же все это должно быть оговорено в договоре. То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой.
7. Заставлять арендаторов делать ремонт.
Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.
