Две недели назад мы закрыли ипотеку, взятую на квартиру в родном городе. Двести тысяч долга кажутся уже мелочью по сравнению с миллионами, которые предстоит отдать за московское жильё. Итак, ипотека закрыта — да здравствует новая ипотека!
Перед человеком, который собрался покупать жильё в Москве, стоят две первоочередных задачи. Первая: понять, на какую сумму от банка ты можешь рассчитывать. Вторая: понять, что ты можешь позволить себе на эти деньги.
Я уже несколько месяцев плотно сижу на ЦИАНе, смотрю "трёшки" и четырёхкомнатные квартиры в пределах 13 млн руб. Но понятия не имела, даст ли мне банк столько бабла. И тут попалась буквально идеальная квартира в соседнем доме: хороший метраж, большая кухня (для нас это важно!), три по-настоящему изолированные комнаты, свежий ремонт. Из минусов - первый этаж. Ценник - 10,5 млн. руб. И вот ради этой квартиры мы решили: пора "прощупать" банки.
Банков в Москве много. В какой из них подавать заявку на кредит? Для начала проверьте свой "зарплатный" банк, он даёт скидку к ипотечной ставке. У меня это Альфа-банк, но предварительный расчет ипотеки на сайте показал ставку 9,9% и намилосердные 80 тыс. ежемесячного платежа.
Затем можно зайти на портал banki.ru, там есть ипотечный калькулятор по всем банкам. Вводите стоимость квартиры, размер первоначального платежа, желаемый срок кредита — и система покажет вам ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ставки разных банков. Мы остановились на Росбанке. И тут нюанс. Данные кредитного калькулятора не показательны и вообще ни к чему не обязывают кредитное учреждение. В расчете на сайте банк показал вам ставку от 7,99% и ежемесячный платёж - 61 тыс. руб. (для нас важен платёж, поскольку чуть меньше мы каждый месяц отдаём за съемную квартиру). Но, забегая вперед, скажу, что Росбанк одобрил мне 8 млн руб. на 25 лет, под 9,74% годовых, с ежемесячным платежом 68 тыс.руб. Из них 61 тыс. руб. - это проценты! Блин, очень трудно такой расклад умещается в моей голове.
Итак, ипотека одобрена. С идеальной квартирой рядом с домом что-то непонятное, риэлтор что-то путано говорила по телефону, что она может не подойти под ипотеку, но если мы подождём... В общем, у нас впереди 3 месяца, чтобы найти СВОЮ квартиру. Именно 3 месяца действует положительное решение от банка.
Конечно, о состоянии продаваемых московских квартир будет отдельный пост. И о том, почему четырёхкомнатные квартиры дешевле "двушек". Ну, и вообще, впечатлений от просмотров море:)