Каким образом я могу поменять одно жилье на другое?
Имею квартиру в собственности в многоквартирном доме в Пензе, хочу обменять ее на Ростов-на-Дону, в котором проживаю и работаю много лет, либо на дачу в черте города. Каким образом я могу осуществить обмен недвижимости, чтобы не платить 13% государству, естественно, в рамках закона с регистрацией в Росреестре, то есть не оформляя договор мены?
Налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) необходимо оплатить при продаже квартиры, если минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей налогообложения составляет менее трех лет до 01.01.2016г. и не менее пяти лет с 01.01.2016г. Если срок владения больше, то НДФЛ платить не нужно. Право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на приватизированную квартиру прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не является основанием для прекращения права собственности.
В рассматриваемом случае если срок владения жильем в рамках минимального предельного срока владения, то можно продать квартиру в г. Пенза и купить в г. Ростов-на-Дону квартиру или жилой дом и при покупке воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если ранее такое право не было реализовано.