1)Возможен ли возврат налога?
Если я оформлю в собственность квартиру в новостройке (купила по ДДУ), подам документы на налоговый вычет и, не дожидаясь перечисления денег, продам квартиру – мне сделают возврат налога или откажут?
При подаче заявления о предоставлении имущественного налогового вычета и предоставления налогоплательщиком документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет: договора, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходов, имущественный вычет будет предоставлен. Но при продаже квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет, необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ.
В рассматриваемом случае при определении размера уплачиваемого налога от продажи квартиры налогоплательщик может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества. То есть размер имущественного налогового вычета зачесть в сумму уплачиваемого налога на доходы физического лица.
2)Нужно ли будет платить налог?
В 2013 году по договору уступки приобрела квартиру, на данный момент дом сдан в эксплуатацию. Но ключи еще не получены, осмотр не произведен. Если до получения ключей продать квартиру, нужно ли будет платить налог при продаже по договору уступки?
При продаже/передаче имущественного права требования продавец уплачивает налог на доходы с физических лиц (НДФЛ). Как правило, договор уступки (цессии) является возмездным и за уступаемое право требования покупатель (цессионарий) уплачивает продавцу (цеденту) деньги в порядке, размере и на условиях, о которых они договорились. Очевидно, что размер дохода у цедента составляет разницу между ценой приобретения права требования и суммой, которую ему удастся выручить от его реализации права требования иному лицу. Соответственно, именно эта суммовая разница (доход) и составляет базу по налогу на доходы с физических лиц для налогоплательщика. Обязательно при декларировании дохода налогоплательщиком должна быть указана сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением права требования для уменьшения налоговой базы, чтобы налоговые органы не посчитали доходом всю полученные по договору уступки (цессии) денежную сумму.
3)Нужно ли новому собственнику оплачивать старые счета?
Внуку купили квартиру, когда ему исполнилось 18 лет, в 2015 году. В 2017 году прислали пени на воду начиная с 2008 года. Законно ли это? Ведь в 2008 году ему было всего 11 лет и он к этой квартире никакого отношения не имел. С тех пор как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно.
Незаконно! Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на нее, если квартира приобретена по договору долевого участия от застройщика, то после введения многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта о принятии квартиры в собственность (ст.153 Жилищного кодекса).