В Амурской области в процедурах банкротства находится четыре организации – застройщика, данные процедуры были введены в 2014-2016 годах. Начиная с 2017 года, процедуры банкротства в отношении застройщиков не вводились.
Это связано с тем, что 20 октября 2017 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства (далее – фонд). Кроме того, в конце июня 2019 года принят закон, распространяющий функции по выплате страховых возмещений на договоры долевого участия, заключенные до 20 октября 2017 года.
Сейчас каждый застройщик, привлекающий деньги по договорам долевого участия, обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2 % от стоимости каждого заключенного договора долевого участия.
Накопленные средства будут использоваться для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
В зависимости от даты достройки объекта и введения процедуры банкротства отличается характер требований дольщиков в деле о банкротстве:
- если передаточный акт на недвижимость подписан до признания застройщика банкротом, дольщик направляет заявление в арбитражный суд о признании права собственности на объект недвижимости;
- если объект недвижимости к моменту введения банкротства достроен, то дольщик имеет право предъявить требование о передаче его ему в собственность;
- если застройщик в процедуре банкротства откажется исполнять договорные обязательства, то дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о денежной компенсации.
Для дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках. Поэтому, во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда застройщик обанкротился. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности). И, в-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.
Решать на что пойдут средства фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве застройщика. Принятое на собрании решение направляется в Фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.