За последние три года ключевая ставка Центрального банка снизилась почти вдвое — с 15% до 7,75%. Для простых граждан это означает, что кредиты становятся выгоднее и доступнее, деньги стремительно дешевеют. Соответственно банки активно предлагают программы по рефинансированию кредитов. В том числе, ипотечных.
Самым важным кредитом в портфеле простого человека без преувеличения можно назвать ипотеку. На долю ипотеки приходится более 60% сделок на рынке недвижимости. Сейчас ставки по рефинансированию ипотечного кредита находятся в диапазоне от 9 до 10% в среднем. Разница по сравнению с кредитами, выданными ранее, может составлять до 4%. Для тех, кто взял ипотеку, все это означает, что сейчас появилась прекрасная возможность снизить свои платежи банку. Экономия от рефинансирования может достигать 2 млн. руб. и более. Но в каждом конкретном случае, прежде чем обратиться в банк за услугой по рефинансированию, требуется тщательно посчитать свою выгоду и учесть связанные затраты. Так, например, если ставка по ипотеке больше 11%, а гасить ипотеку еще лет 8 или более, то можно смело говорить о существенной выгоде по рефинансированию, которая с лихвой окупит потраченное время и деньги. Как и любая операция с банком, рефинансирование требует внимания и подготовки. Общая схема рефинансирования выглядит так (для упрощения банк, выдавший ипотеку, будет называться старым, а банк по рефинансированию новым):
- Найти банк, подходящий по коммерческим условиям и требованиям к заемщику;
- Подать заявку на оформление кредита;
- Передать в новый банк необходимые документы, обычно это:
- договор-купли продажи или ДДУ;
- 2НДФЛ;
- паспорт;
- копия трудовой книжки;
- кредитный договор со старым банком;
- справка из старого банка об остатке
-ссудной задолженности;
- отчет об оценке стоимости квартиры, в случае если есть свидетельство о собственности на квартиру;
- Новый банк проверяет все документы, оценивает заемщика и условия залога;
- Следующим шагом является подписание кредитного договора и договора залога квартиры с новым банком;
- После подписания договора новый банк переводит в старый банк сумму ссудной задолженности, после этого старому банку вы ничего не должны;
- Взять в старом банке справку об отсутствии задолженности;
- Через МФЦ снять обременение старого банка с квартиры и зарегистрировать договор залога с новым;
- Отнести зарегистрированный договор залога в новый банк;
- Запланировать, на что потратите сэкономленные средства.
Не очень сложная схема, которая, однако, требует внимания, знания тонкостей документооборота и особенностей взаимодействия с банком. Также не исключена возможность отказа банка, особенно на этапе оценки квартиры. Поэтому компания BSA предлагает своим клиентам услуги по рефинансированию ипотеки.
Наши специалисты подберут для вас оптимальный вариант, а также возьмут на себя большую часть операций по взаимодействию с банком. Сотрудничество с нами — это гарантия персонального подхода, высокого качества и надежного результата.