Согласно п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Чаще всего к таким сделкам относится продажа недвижимости, приобретённой в период брака – она автоматически считается совместно нажитым имуществом супругов. Сюда не относится недвижимость, полученная в наследство и в дар во время брака. При этом для регистрационных органов России не имеет значения, где находится ваш супруг/супруга и является ли он гражданином РФ или любой другой страны. В регистрации сделки на основании отсутствия согласия супруга отказать не имеют права. Сделка может быть совершена без его нотариально заверенного согласия, но в будущем он сможет оспорить её.
Отсутствие согласия супруга будет «висеть» на объекте недвижимости в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Покупать такое жильё вряд ли кто-то захочет, ведь пусть и теоретически, но существует возможность, что неосведомлённый супруг сможет заявить свои права на него. Снять такое обременение можно только через суд. Согласитесь, гораздо проще решить всё сразу мирным путём.
Но что же делать, если вы живёте в США, а недвижимость продавать предстоит в России? В целом, схема процедуры не меняется: вы также оформляете и заверяете у нотариуса (но только в США) согласие. Перед предъявлением в органы регистрации по месту продажи недвижимости его нужно будет перевести и апостилировать.
Для составления согласия у нотариуса нужны следующие документы:
- Загранпаспорт собственника
- Внутренние паспорта обоих супругов
- Свидетельство о браке (номер актовой записи и дата)
- Сведения об объекте недвижимости (площадь и адрес), который планируется к продаже
Если вам нужно оформить согласие супруга на совершение сделки другим супругом, но нет времени или желания заниматься его оформлением, то у вас всегда есть надёжный друг и помощник – сервис Документы 24/7. Мы возьмём на себя всю бумажную волокиту и доставим готовые документы по удобному для вас адресу.
Ждём ваших заявок в Майами и Москве!
US +17867600777 (Viber, WhatsApp), +13055177067
RU +7(499) 450-6050, +7(901) 725-4924 (Viber, WhatsApp, Skype)
Email: info@document247.ru
Всегда рады помочь!
