Стать собственником тайской недвижимости может гражданин любой страны. Право собственности регистрирует земельный комитет. После завершения сделки покупатель получает чанот (chanote) – официальный документ, подтверждающий право собственности. Приобретенной недвижимостью распоряжаться можно свободно – владеть, сдавать, продавать, завещать, дарить и т.д. Недвижимость - пожалуй, лучший способ инвестиций свободных средств, а в круглогодично курортном Таиланде – прибыльный вид бизнеса.
Самостоятельно или через агентство?
Если о состоянии рынка недвижимости и тонкостях законодательства Таиланда вы имеет слабое представление, то лучше обратиться за помощью – например, в тайское агентство недвижимости, где есть специалисты, говорящие не только на английском, тайском языках, но и на вашем родном. Они помогут собрать полную информацию о состоянии рынка, подберут и покажут объекты, будут сопровождать сделку до ее окончания.
Профессиональная помощь – необходимость, особенно при наличии языкового барьера. Переговоры со сторонами, а также в различных ведомствах составляют значительную часть процедуры, от которой зависит ее успех и надежность.
Виды тайской недвижимости и квоты на владение:
1. Квартира в кондоминиуме. Самый востребованный объект у покупателей. Иностранцы имеют право владеть 49% всего кондоминиума, 51% составляет доля тайской квоты. Не путайте данную информацию с собственностью приобретаемой квартиры. Требование распространяется на жилье первичного и вторичного рынка. Однако площадь по тайской квоте можно оформить в аренду - на 30 лет с правом двукратного продления, то есть, в общем, до 90 лет, или попробовать переоформить квоту через управляющую компанию кондоминиума.
2. Дом с участком. Иностранец может владеть только зданием. Но землю, как в предыдущем случае, можно арендовать на 30 лет, также продлением максимум 2 раза еще по 30 лет. Если дом покупает компания, зарегистрированная в Тае с учредителем-иностранцем, то покупку вместе с землей можно зарегистрировать как собственность юрлица.
Требуется ли присутствие покупателя?
Почти все этапы сделки (подбор и резерв объекта, выплата задатка, предварительный договор), кроме заключительной, могут быть проведены дистанционно. Личное присутствие потребуется в земельном департаменте, когда придет время получать свидетельства о праве собственности. Всю процедуру можно поручить юристу агентства недвижимости (по доверенности - ее тоже придется оформлять на территории Таиланда лично).
Этапы процедуры приобретения недвижимости в Таиланде:
1. Резервирование выбранного объекта. Резерв осуществляется с одновременным внесением задатка, что позволит продавцу снять объект с продажи. Задаток составляет 5% от стоимости, сумма поступает на счет продавца и не возвращается, если только сам продавец не откажется от продажи.
2. Предварительный договор. Оформляется через 1-2 недели. Его составляет застройщик, если покупка идет на первичном рынке или агентство, если продавец – физическое лицо.
3. Оплата сделки:
• Покупка у застройщика. Деньги переводятся с личного счета покупателя (или счета его компании, если он – учредитель) на счет застройщика из любой страны.
• Если сделка между физическими лицами, то покупателю сначала надо открыть счет в банке Таиланда, и уже на него переводить средства из другой страны. Банк выдает обязательную справку ТТ3 – подтверждение легальности средств и конвертации в тайские баты.
• Можно ввезти в страну нужную сумму наличными, но это отдельный вопрос.
4. Покупка в кредит. Таиландские банки ипотеку иностранцам не дают. Однако застройщики охотно продают свои объекты в рассрочку, в то числе – беспроцентную, если недвижимость приобретается до сдачи готового объекта.
5. Регистрация права собственности. Процедура проводится в земельном департаменте одним днем в присутствии сторон или их доверенных представителей.
Дополнительные и обязательные расходы на первичном рынке:
Налоги и сборы оплачиваются при регистрации сразу.
К стоимости объекта добавляются:
• Плата за услуги юриста;
• «Мебельный пакет» - примерно 10% от стоимости квартиры или другого объекта. В пакете обычно фигурируют встроенные элементы мебели и техники;
• Налог - от 1,1% до 3%;
• Разовый платеж в амортизационный фонд ($15-20 за 1 квадратный метр общей площади жилья в кондо или земли при покупке дома);
• Оплата электрических и водных счетчиков с заключением договорных обязательств в данных компаниях - порядка $300.
При покупке и продаже на вторичном рынке, оплачивается налог на недвижимое имущество, на основании оценки земельного комитета и сроков владения.
• Обычно данный налог оплачивается пополам с покупателем или продавцом.
• Сумма налога от 6% до 6.8%, зависит от срока владения недвижимостью.
Расходы после регистрации:
• Ежегодный взнос на содержание и благоустройство территории в среднем 500 бат за кв.м. общей площади вашей квартиры.
Например, коммунальные платежи в кондо по квартире размером 30 кв.м. составляют примерно 15000 бат в год.
Расходы по электроэнергии и водоснабжению, согласно показателей приборов учета.
Подробнее можно ознакомиться по данной ссылке.
Интересный факт: в Тае услуги риэлтора оплачивает продавец, а не покупатель.
Расскажите свою историю приобретения квартиры в Таиланде.
Не забудьте подписаться на мой канал! Здесь будет много интересного.