Сегодня разберемся в таком вопросе как аренда комнаты, а точнее, что необходимо понять собственнику, чтобы успешно реализовать жилплощадь по частям. Такая необходимость чаще всего возникает, когда требуется дополнительный доход, а целиком недвижимость сдать не получается, потому что самому где-то надо жить. Бывает и так, что свободную квартиру сдают по комнатам, зависит от экономической целесообразности, вопрос не в этом. В основном тут все так же, как и со сдачей всей квартиры разом (относительно этого я писал в данной статье или на сайте-первоисточнике), однако есть нюансы, о них и поговорим.
И начнем мы с самого главного – стоимость данного предприятия сильно подпорчена высокой конкуренцией, и речь здесь не только о других комнатах, но и таких вариантах как хостел например. За последние годы количество такого рода заведений значительно выросло, а цена на них ниже, чем на комнату. Об этом можно спорить, мол публика там специфическая, режим и все дела, но факт налицо – их много, они дешевле и пользуются спросом, иначе бы давно позакрывались.
Второй важный момент — если в соседней комнате проживает собственник единолично или со всей семьей, то про 100% страховой депозит стоит забыть, максимум 2000-3000 тысячи на случай неоплаты света и воды с последующим исчезновением нанимателя. К тому же, привлекательность такого варианта ниже, так как квартирант постоянно ощущает себя в гостях у хозяина квартиры, а значит и цена ниже, чем на те предложения, где соседи тоже снимают. Учтите это при оценке своей жилплощади.
Относительно квартир без собственника в очереди в ванну поутру — про эту самую очередь тоже не стоит забывать. Чем больше комнат вы сдаете, тем меньше людей надо селить в каждую комнату. Представьте себя в такой ситуации, когда вам надо с утра обогнать 5-7 человек, чтобы помыться и почистить зубы. Согласитесь, предложение сомнительной привлекательности. Люди обязательно будут спрашивать, кто и в каком объеме проживает в квартире, и если вы в погоне за длинным рублем заселили в одну комнату 5 человек, то вторая может и не сдаться совсем. Ну или сдастся за очень маленькие деньги. И да, там, где проживает собственник такая проблема не возникает, как раз потому, что он о себе подумать не забыл. Можете ругать меня за цинизм, но это факт, говорю на основании практического опыта.
Учтите все вышеперечисленное и тогда вы сможете сдать комнату нормальным людям и за реальные деньги. Помните, 1000 рублей в кармане всегда лучше, чем 5000 в вашем воображении. Удачи вам в вашем нелегком деле.
Оригинал статьи находится здесь.