Недавно я стал свидетелем одного разговора. Две пожилые женщины разговаривали «про жизнь».
Одна хотела оставить свою квартиру внуку и никак не могла определиться что лучше: оформить дарственную на внука или написать завещание? По деньгам, вроде, дешевле оформить завещание. Но завещание можно оспорить, а хотелось сделать подарок внуку и оградить его от возможных разборок с другими наследниками. А дарственную никто из наследников уже не оспорит.
Другая говорила, что если ты прописана в своей квартире, то смело можно писать дарственную. Никто зарегистрированного человека не выбросит на улицу из квартиры, и он сможет там проживать до самой смерти.
Я не стал ввязываться в разговор. Наверняка, когда дойдет дело до оформления бумаг, нотариус объяснит разницу между договором дарения и завещанием.
У нас почему-то бытует до сих пор мнение, что регистрация или, по-старому, прописка гарантирует человеку право пожизненно находиться в квартире или доме. И что на самом деле нет разницы между завещанием и договором дарения.
Разница есть и она принципиальная.
Завещание - это волеизъявление собственника на своё имущество после смерти. Пока он жив, он является собственником имущества, которое завещал. Человек может сколько угодно и в любой момент переписать завещание и поменять наследников.
Дарственная или договор дарения предполагает смену владельца даримого имущества сразу после оформления. Соответственно тот, кто подарил имущество или квартиру автоматически и полностью теряет любые права на подаренное имущество. Штамп о регистрации по месту жительства в паспорте бывшего владельца не дает человеку абсолютно никаких прав на подаренную квартиру (имущество).
В качестве аналогии могу привести пример с подаренным на день рождения чайным сервизом. Вы же не придёте к имениннику на следующий день и не скажете: «Дай-ка мне тот сервиз, что я тебе вчера подарил, я хочу недельку им попользоваться, уж больно он мне нравится». Вы же понимаете, что вещь, которую вы подарили кому-либо, будет являться собственностью того, кому эта вещь была подарена.
То же самое происходит и с недвижимостью. Вы подарили, значит это уже не ваше. И высок риск того, что подарив свою единственную квартиру своим родственникам, вы можете оказаться потом на улице. Подобных случаев в последнее время происходит немало.
Очень часто мы не знаем до конца людей, которых считаем самыми родными и близкими. Поэтому перед тем как принять решение, подарить или завещать свое имущество, нужно всё серьёзно взвесить. А так же хорошо понимать разницу и юридические последствия завещания и договора дарения. Будьте внимательны и осторожны, чтобы не стать жертвой по причине незнания ключевых моментов.
Всем удачи и благополучия!
