Независимая экспертная оценка квартиры отличается от обычной тем, что её выполняет профессионал, который имеет право на выдачу заключения. Причём он изучает не только саму недвижимость, но ещё и состояние дома, инфраструктуру, ситуацию в регионе.
Оценщик учитывает как актуальные на момент подготовки такого заключения факторы, так и тенденции к переменам.
Всё, что вы хотели узнать о независимой оценке квартиры, рассказал ГородКвадратов.ру.
Зачем нужна экспертная оценка квартиры
Проведение независимой экспертной оценки квартиры позволяет ответить на ряд вопросов. Чаще всего они следующие:
- Какова рыночная стоимость квартиры или конкретной доли квартиры?
- Не является ли указанная в договоре купли-продажи цена завышенной или заниженной?
- Насколько ликвидна квартира?
- Какова справедливая стоимость? Ответ на этот вопрос может потребоваться для бухгалтерского учёта
- Сколько составит специальная стоимость? Данная сумма определяется при разрешении споров со страховщиками
- Какой будет остаточная стоимость имущества? Обычно она устанавливается при причинении недвижимости серьёзного ущерба
- Какова ликвидационная стоимость? В этом случае определяется, сколько стоит недвижимость в аварийном доме с учётом прав на землю, если они есть, а также вероятности получения другой аналогичной собственности
- Сколько составляет инвестиционная стоимость? Эта сумма получается с учётом того, сколько на недвижимости можно заработать (перепродажа в будущем, прибыль от аренды)
Обратите внимание - это только основные вопросы. Однако независимая экспертная оценка квартиры может назначаться и для уточнения других моментов.
Что влияет на определение окончательной стоимости
Окончательная цифра у эксперта будет обоснованной. На неё влияют следующие факторы, касающиеся недвижимости:
- Вид
- Характер использования
- Местонахождение
- Площадь и планировка
- Состояние дома
- Давность ремонта
- Инфраструктура в окрестностях
- Состояние дорог
- Права владельца
- Наличие или отсутствие обременений
- Решение вопроса коммуникаций
- Дополнительные права (право на использование подвала, парковочное место, общая территория)
- Инвестиционная привлекательность
- Тенденции на рынке жилья в конкретной местности
- Расходы на содержание имущества
- Возможность дополнительной пристройки, модернизации и разнообразных улучшений
Как проводится оценка
Оценка проводится в несколько этапов. Сначала эксперт изучает документы и устанавливает, какой объём данных имеется в его распоряжении. После этого он начинает собирать дополнительные сведения. И уже на основании всей полученной информации делается окончательный вывод, который впоследствии оформляется надлежащим образом, то есть в виде заключения.
Этот документ можно предъявлять в суде и в других государственных органах. Экспертиза очень важна при оспаривании сделки или обосновании каких-то хозяйственных операций.
На основании такого документа можно доказать, что в договоре по купле-продаже были указаны заниженные или реальные цифры. Соответствующие факты очень важны, когда речь идёт о банкротстве физического лица, например.
Проведение независимой оценки нередко требуется и самому владельцу. Такой анализ помогает понять, сколько на самом деле стоит квартира. Плюс получение заключения будет отличным способом защитить себя от признания сделки фиктивной. При возникновении подобных рисков важно доказать, что имущество было продано по реальной рыночной цене.
Но вне зависимости от того, с какой целью проводится такое исследование, поручать его нужно экспертам.