L'œuvre la plus importante de Terragni est la maison de la poutre à Côme (1932-36), considérée comme l'édifice manifeste du rationalisme italien. La maison de la poutre était un bâtiment qui n'avait aucune référence culturelle antérieure, dans ce cas l'architecte la résout de manière absolument rationaliste. Terragni part d'une idée du fascisme de Mussolini, qui considérait le fascisme comme une maison de verre et qui, là aussi, veut créer une structure facile à pénétrer.
La zone sur laquelle il opère est petite et faisait partie d'un projet qui a commencé à partir de la cathédrale, à partir de laquelle vous avez dû voir deux bâtiments miroirs, mais un seul a été construit, la maison de la poutre.
L'architecte utilise un système classique, selon les lignes de pensée typique du rationalisme et du régime, qui veut toujours partir de prémisses liées au classicisme, de sorte que la maison de la poutre est un demi-cube couvert de marbre qui est placé sur un escalier court (pour donner monumentalité), entrées totalement ouvertes et possibilité d'éliminer complètement les fenêtres sur le rez de chaussée pour permettre un compte entre la foule et l'intérieur du bâtiment, où vous avez une salle de réunion avec un retable mémorial du tombeau, considéré le centre spirituel du bâtiment.
Outre le volume du demi-cube, il existe d'autres traces réglementaires qui marquent et contrôlent la façade, toujours des méthodes classiques qui s'appliquent à une architecture rationaliste.
Le bâtiment se trouve sur une place carrée, avec une grande cavité interne, fermée au deuxième étage par du verre-ciment, de manière à donner de la lumière à l'étage inférieur à double hauteur ; les façades scannent presque également et en tout cas rationalistes, sauf la façade arrière qui a un scan différent et peut-être référé, selon les critiques, à la conception du Palladio.
Conçu pour le concours du Palazzo Littorio (1937) à Rome, le concours n'a pas été couronné de succès mais prévoyait une série de bureaux et une partie de représentativité de grade, en participant dans ce cas à deux projets, dont un seul vient à la deuxième partie du concours.
Sa conception a un grand mur courbe, surélevé au-dessus du sol soutenu par de grandes fermes non visibles d'en bas, tandis qu'à l'arrière ont été placés des bureaux (avec le palais de la révolution), puis travaille avec des solides très simples qui s'adaptent et un grand effet la grande façade en granit rouge.
Dans la deuxième conception, il propose un lot triangulaire complété par une grande tour et suivi des différents bâtiments, dont la hauteur augmente en fonction des disponibilités.
Il a également conçu la maison Rustici à Milan (1933-35), c'est une intervention qui a un impact particulièrement fort sur le tissu urbain, ce sont deux blocs parallèles reliés par des passages. Ce sont des maisons à revenus immobiliers et au dernier étage se trouve l'appartement du propriétaire ; les deux masses sont largement ouvertes sur l'environnement grâce à l'utilisation des balcons.
Dans l'école maternelle de Sant'Elia (1936-37), il y a de nouveau un plan carré, il est intéressant de voir comment la structure est retirée du bloc des salles de classe, qui sont réaménagées et vitrées s'ouvrant sur l'environnement extérieur ; la solution particulière est de créer de l'ombre pour les grandes fenêtres en utilisant des feuilles qui peuvent être tendues entre le linteau de la structure en porte à faux et le bloc arrière. Grande horizontalité, même si elle est de petite taille et brillamment résolue.
La villa blanche a été construite pour son cousin (1936-37) à Seveso, c'est un bloc parallélépipédique animé par des éléments en surplomb tels que les marquises ou l'escalier menant au terrain environnant, éléments qui peuvent nous rappeler le de stilj, nous voyons aussi la reprise des fenêtres à ruban typique du rationalisme.
Egalement intéressant est le projet du Danteum à Rome (1938), c'est un centre d'étude en relation avec Dante près du Colisée auquel Terragni répond par une métaphore une sorte de labyrinthe auquel on accède par une échelle et entre dans une salle pleine de colonnes, correspondant à l'enfer, le chemin continue avec le purgatoire et enfin monte pour arriver au paradis avec 33 colonnes en cristal, un projet très apprécié par Le Corbusier dans une exposition dédiée au Terragni.
Il a aussi construit la maison Giuliani-Frigerio à Côme (1939-40) où il y a deux boîtes l'une à l'intérieur de l'autre et légèrement déplacées (les appartements ont des hauteurs différentes), avec la récupération des éléments que l'on connaît bien.
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