Недели три назад вице-губернатор Краснодарского края Болдин и вице-мэр Краснодара Нарижный судили-рядили, что делать с зоопарком в парке «Солнечный остров». Разговор этот кто-то запечатлел на видео и слил через сайт «За Краснодар» (совсем не чуждый мэрии города во времена правления Владимира Евланова).
В не лучшем свете в материале сайта «За Краснодар» предстал пред глазами общественности вице-мэр Нарижный, в своей характерной манере предложивший кардинальные, но спорные с точки зрения чиновничьих полномочий, меры по выкуриванию зоопарка с оккупированной им территории. Далее как-то очень оперативно краснодарским «Сафари-Парком» озаботились ростовский блогер Евгений Михайлов и московский журналист Андрей Караулов.
«Караул!», - понеслось по интернету. Лучший зоопарк России пытается захватить вице-мэр Нарижный, а губернатор Кондратьев ничего не знает. Михайлов выдавал один ролик за другим, Караулов выпустил своё расследование, подключили телеграмм канал Незыгарь, десяток сайтов перепостили статью «За Краснодара». Банкет сей по слухам обошёлся недёшево. В кулуарах озвучивается сумма в 2,5 млн рублей.
На первый взгляд, кажется, что владелец зоопарка и впрямь безвинная жертва. Добросовестный приобретатель муниципальных 9 га в границах городского парка за 300 тыс рублей, о чём есть даже решение Первомайского суда Краснодара. Но это на первый взгляд ростовского блогера Михайлова.
На самом же деле владелец зоопарка довольно оборотистый гражданин. Чтобы это понять, достаточно изучить документы Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-52544/2018.
Из них следует, что администрация МО город Краснодар обратилась с иском в суд о признании отсутствующим право собственности на 9 объектов недвижимости в границах тех самых 9 га в парке «Солнечный остров», на которых расположен «Сафари Парк»: 8 объектов принадлежит ИП Абураилех, 1 объект – ООО «Свобода и дело».
Так вот, в июле 2019 года судья Арбитражного суда Краснодарского края Пристяжнюк в срочном порядке затребовал по делу дополнительные доказательства: регистрационные и межевые дела, материалы кадастрового дела по постановке на кадастровый учёт, актуальные выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1076 (территория «Сафари-Парка») и 23:43:0425003:5 (территория парка «Солнечный остров»). А также регистрационные и межевые дела по 8 объектам с кадастровыми номерами 23:43:0425003:1029, 23:43:0425003:1031, 23:43:0425003:1035, 23:43:0425003:1037, 23:43:0425003:1036, 23:43:0425003:1038, 23:43:0121010:1072, 23:43:0403036:69.
Вы представляете, что началось в мэрии и возможно даже в депимуществе края? В этих же документах информации не на одно уголовное дело на уважаемых людей. Тех, кто разрешал, кто межевал, кто согласовывал, кто не оспаривал в судах и т.д.
Конечно, забегали. А если учесть, что участок в 9 га, возможно, первоначально межевался и ставился на кадастровый учёт в бытность Евгения Первышова на посту руководителя МУП Гордастрпроект, то… В общем, Евгению Александровичу, может быть, придётся подключать свои федеральные ресурсы, что чтобы выплыть из этой истории с минимальными репутационными потерями. Губернатор Кондратьев точно ему в данной истории не в помощь.
ИП Абураилех попыталось сделать судье Пристяжнюку отвод. Но суд 20 сентября 2019 года любителю экзотических животных отказал. А это значит, что краевой Арбитражный суд, получив интересующие его документы, скорее всего, примет решение в пользу администрации Краснодара – то есть признает отсутствующим право собственности на вольеры, домики дрессировщика и другое за ИП Абураилех Марио Алиевичем и ООО «Свобода и дело».
Ну а дальше дело техники, как аннулировать право собственности за земельный массив. Давайте порассуждаем, на основании чего это можно сделать.
Так по информации, озвученной в расследовании Андрея Караулова, земля в парке «Солнечный остров» выделялась под «Сафари Парк» по распоряжению мэра Евланова по инвест соглашению. Было это примерно в 2006-2007 годах. Предположительно, это было инвест соглашение с МУП «Парки, инвестиции и туризм», управлявшим парком.
Участок в 9 га под зоопарк был нарезан так удачно, что в его границах оказалось помещение площадью 207 кв м, принадлежащее с 2004 года на праве собственности ООО «Свобода и дело» (основной вид деятельности - гостиничный бизнес). Как указано в материалах суда, данное помещение использовалось для хранения как-то инвентаря, то есть, по сути, как склад.
В октябре 2011 года было создано ООО "КРАСНОДАРСКИЙ ЗООПАРК САФАРИ-ПАРК" с учредителями Еленой Багадовой и Марио Абураилехом (они супруги). И примерно в то же время судом первой инстанции, если верить опубликованному комментарию вице-мэра Нарижного, было признано право собственности на 9 га за двумя частными лицами (заметьте, в СМИ не уточнялось – физическими или юридическими). Предположительно этими частными лицами могли быть ООО «Свобода и дело» (1/10 доли) и ООО "КРАСНОДАРСКИЙ ЗООПАРК САФАРИ-ПАРК" (9/10 долей).
На основании чего чисто теоретически суд мог признать право собственности на муниципальные 9 га с установлением выкупной стоимости в 300 тыс рублей (об этом прессе 1 октября рассказал мэр Первышов)? Вполне вероятно, на основании наличия в границах земельного участка помещения, на которое зарегистрировано право собственности. То есть помещения в 207 кв м, принадлежащего ООО «Свобода и дело».
Пока мэрия Краснодара готовилась оспаривать решение суда о признании за двумя частными лицами права долевой собственности на 9 муниципальных гектаров, ООО "КРАСНОДАРСКИЙ ЗООПАРК САФАРИ-ПАРК", возможно, продало свою долю ИП Абуриалех М.А. И когда в 2012 году краевой Арбитражный суд отменил решение суда первой инстанции о признании права собственности на 9 га за двумя частными лицами, это уже не имело никакого значения. Ибо ИП Абураилех к тому времени уже подало заявление в один из районных судов Краснодара о признании его добросовестным покупателем спорного куска муниципального парка. Суд посчитал нужным заявление удовлетворить в 2013 году. А вот оспаривал ли кто это решение – вот вопрос.
Сам участок, выделенный для размещения зоопарка, после этого был порезан на куски. Под зоопарком остался массив примерно в 7,5 га. Остальные 1,5 га были выведены под кафе и другие коммерческие заведения.
То есть, господин Абуриалех не остановился на достигнутом, а стелил соломку. Что интересно, это сроки, когда 7,5 га стали собственностью владельца «Сафари Парка». На эту тему писал телеграмм канал ИПАНУЦА: «7,5 га, на которых сегодня в парке "Солнечный остров" в Краснодаре расположен зоопарк "Сафари-Парк", являются собственностью Марио Абураилеха с октября 2016 года. На кадастровый учёт земельный участок был поставлен в сентябре 2016 года. Право собственности зарегистрировано😳🙈 И это в то время, когда на уровне губернатора Кондратьева вовсю обсуждался вопрос о присвоении парку "Солнечный остров" статуса особо охраняемой природной территории».
В целом, точку в этой истории поставит краевой Арбитражный суд. Думается, решение будет не в пользу владельца зоопарка. И это более чем логично. Так как город лишился высоколиквидного имущества, ничего по сути не получив взамен. 9 муниципальных гектаров улетели в частные руки за 300 тыс рублей. Да это плевок в лицо краснодарцам! Да и сам зоопарк, очевидно, нужно переводить в другое место, а занятую им часть парка благоустраивать и приводить в приличное состояние.