Ситуация, когда вы приняли решение о прекращении сдачи своей квартиры в аренду, а съемщики отказываются ее покидать, может быть неоднозначной. Многое зависит от типа вашего договора с жильцами:
- краткосрочный договор;
- долгосрочный договор с возможностью досрочного расторжения в одностороннем порядке;
- долгосрочный договор на год.
При обычном долгосрочном договоре вы не сможете выселить жильцов до срока его окончания, при условии, что жильцы платят арендную плату в срок. В данном случае вы можете попробовать решить вопрос поговорив с жильцами.
В случае с краткосрочным договором или при наличии пункта о возможном досрочном расторжении, вы должны:
- уведомить жильцов за 2 месяца до предполагаемого срока окончания аренды;
- выслать им письменное уведомление о выселении с датой получения.
Поиск юристов по любым вопросам
Также возможна исключительная ситуация, когда квартиросъемщики и вовсе нарушили договор или перестали платить за квартиру. В этом случае, вы можете:
- выдать им уведомление о выселении с датой получения;
если квартиранты отказываются читать ваше уведомление, то зачитать его вслух при свидетелях; - дождаться выселения жильцов в указанные вами сроки.
Если вы использовали все возможные варианты, а жильцы продолжают жить в вашей квартире по просроченному договору или игнорируя уведомление о расторжении договора — вы можете вызвать полицию и подать заявление в суд. В данном случае жильцы уже не являются таковыми и просто незаконно занимают чужую площадь.