Когда умирает супруг или супруга, конечно, не до формальностей. Но без этой формальности не обойтись, если вы не хотите неприятностей.
Если квартира приобретена (получена) в браке
…То пережившему супругу обязательно надо вступать в права наследства. Это касается и тех случаев, когда жилплощадь имелась у одного из супругов еще до брака, а потом была обменена на более просторную. Вы можете считать, что квартира ваша (изначально-то она до брака приобретена), но по сути-то она - совместно нажитое имущество.
А вот пример из практики, наглядно показывающий, почему пережившему супругу необходимо оформлять наследство на все имущество, нажитое в браке.
Квартира приобретена ДО брака. НО!
В самом деле, Иван Иванович купил квартиру на собственные средства, до официальной регистрации брака. Но уже после проставления штампа в паспорте они с супругой решили обменять квартиру с доплатой на большую по площади. Причем собственником этой новой квартиры значился Иван Иванович.
А квартира-то не совсем ваша…
Супруга скоропостижно скончалась. Общих детей нет, родственников – тоже, и потому Иван Иванович не стал особо заморачиваться со свидетельствами о наследстве на свою формально квартиру. И все бы ничего, до тех пор, пока он не решил продать ее.
Покупатель нашелся быстро, через Дом.Клик получил одобрение ипотеки на этот объект – но тут вдруг эксперт потребовал разрешение супруги. Иван Иванович в недоумении, но юрист непреклонен:
- · квартира появилась в период брака;
- · на ее приобретение использованы средства семейного бюджета,
следовательно, собственность совместно нажитая, и будьте добры представить свидетельство на наследство.
И тут у нотариуса выяснилось: а у квартиры-то, оказывается, еще один владелец есть
Нежданный наследник
Этим совладельцем оказалась дочь супруги от первого брака, о которой Иван Иванович и слыхом не слыхивал. И теперь, совершенно на законных основаниях, пол-квартиры, которой он считал безраздельно своей, должна была отойти совершенно постороннему человеку. Решение нашли (договорились о выкупе), но осадочек, как вы понимаете, остался, равно как и брешь в банковском счете...
Мораль сей басни такова: после смерти супруга необходимо получить свидетельство о праве на наследство. В противном случае может получиться именно так, как описано выше.
Возникли вопросы по наследству? Споры о завещании? Будем рады помочь, наследственные споры по квартирам и вообще любой недвижимости – наша профессия.
С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК «Деловой Дом».