Казалось бы, площадь квартиры в многоэтажном доме — вещь неизменная. Но для предприимчивых граждан найти идею по её увеличению оказалось не такой уж сложной проблемой. По всей стране на фасадах домов можно встретить “скворечники” — огромные балконы, перестроенные под жилые помещения. Насколько это разумно, безопасно и законно, попробуем разобраться.
Законно?
Многие не задумываются и не знают, что балкон, в отличие от лоджии, не является частью квартиры и личной собственностью её жильцов. Это общедомовая территория. По закону ремонт и незначительные изменения балкона допустимы. Например, расширение площади до 50 см в любую сторону. Но есть много “но”. Разрешение на перепланировку потребуется:
- Если дом старый и есть опасность обрушения;
- Если требуется демонтаж бетонной плиты в основании балкона;
- Если дом является архитектурным памятником и изменения внешнего вида фасада имеют значение.
- Есть и другие препятствия, поэтому перед воплощением планов в реальность лучше получить информацию и разрешение от соответствующих организаций.
В Махачкале такие пристройки дошли до абсурда. В некоторых домах они занимают половину двора. В итоге власти Дагестана заявили, что часть таких самовольных построек будет снесена.
Безопасно?
Конструкция балкона рассчитана на то, чем она является. А увеличение площади, толстые стены с утеплением, крыша, внутреннее содержимое, всё это висит в воздухе, рискуя обрушиться в любой момент на головы прохожих. Но не только этим опасны “скворечники”.
Конструкция держится на доме, а значит, несёт на его стены, фундамент и опорные конструкции дополнительную нагрузку. В результате могут произойти серьёзные искажения, и даже разрушение здания или его части.
Этично?
Когда я смотрю на фото таких скворечников, то становится искренне жаль соседей снизу и сбоку этих горе-строителей. Из-за незаконных надстроек они живут, как в подвале, практически без солнечного света.
Им, наверное, также страшно, что в любую секунду такая бандура может обрушиться или приведёт к разрушению самого здания. Конечно, люди, построившие подобные пристройки вряд ли станут мучить себя этическими вопросами.
Разумно?
Потратить время и деньги на строительство “скворечника”, а в итоге его снесут, да ещё и заставят платить штраф. Это в лучшем случае. А в худшем такая самодеятельность может оставить самостройщика без жилья и права на компенсацию, так как виновником аварийного состояния дома или обрушения признают его самого.
А пристройки на первом этаже?
Увеличение балкона на первом этаже несёт минимум опасностей и, вроде, никому не мешает. Но законным такой самострой всё равно не станет без предварительного согласования с властями.
Справедливости ради не только в частном секторе увеличивают площадь таким образом, на фото ниже пример такого увеличения, но может это была задумка архитектора?
Подведём итоги.
Если очень хочется увеличить площадь жилья, то лучше подумать о размене квартиры или о покупке частного дома. А такие вот пристрои даже с разрешения властей, могут принести неприятности.
Всем добра. Поддержите лайком мой канал 👍🏻.
