Если перед вами задача купить недвижимость от застройщика, торга не выйдет. Там цена рассчитана с каждого квадратного метра, и светят вам в лучшем случае лишь акции или бонусы.
Иное дело с частником. Даже, если владелец дома или квартиры выставляет цену в соответствии с оценкой эксперта, это ни о чём не говорит. Рыночная цена скачет, может быть как выше, так и ниже заявленной. Всё зависит от ситуации на рынке и жизненных факторов. Поэтому всегда, даже если в объявлении говорится, что ТОРГА НЕТ, всё равно можно попытаться торговаться, заявив что вы готовы купить объект, например, на 5% -7%-10% ниже заявленной цены.
Если продавец не внемлет - не спишите, подождите, как правило чуть подумав, он вам перезвонит и сделает скидку.
Какие факторы влияют на цену недвижимости?
📌 Конкуренция на рынке. Если рынок завален жильём и предложения превышают спрос, продавец идёт на снижение цен. Вот такие моменты и нужно искать или выжидать.
📌 Время покупки недвижимости. В разгар сезона, как правило это весна-лето, цены растут. Хотя риелтор скажет, что сезонность в сфере недвижимости отсутствует, все же заметно оживление в продажах в весенне-летнего времени. Зимой люди менее охотно покидают насиженные места.
📌 Торговаться можно в случае, если продавец размещает в тексте пометку "срочно", это очевидно априори снижение цены.
📌 Если вы, пообщаясь с соседями, войдя к ним в доверие, узнаете о минусах объекта, скрытых подводных камнях района и места проживания, укажите их продавцу, скидка вам наверняка будет обеспечена.
📌 Наличный расчёт - плюс к снижению цены. Ипотека, материнский капитал, как правило, не очень приветствуется продавцами. Хотя ради скорой продажи часто продавцы с лёгкостью соглашаются подождать, когда им будут выплачены деньги.
📌 Если покупаете без участия специалиста по недвижимости, продавец скинет определённую сумму, в случаях, где он выплачивает комиссию агентству недвижимости.
📌 Просят скинуть цену при несвежем ремонте, повреждениях, существенных недоделках.
Торгуйтесь смело, даже если вам не уступят, это не лишает вас права купить объект по заявленной стоимости. При покупке дома, нам риелтор сказал, что вряд ли застройщик уступит в цене. Но мы всё равно попросили скинуть 100 тысяч, и он с лёгкостью, не раздумывая, согласился. А мы пожалели, что не попросили скидку в 200 тысяч)), думаю он бы и это сделал. Вот так может быть во вред робость человеческая.
Всегда берите тайм-аут для обдумывания варианта и обязательно хотя бы переспите с идеей покупки. Утро всегда мудренее вечера. 😊
Удачи и пусть вам повезёт с покупкой недвижимости!!!