Зачем нужна оценка квартиры и как рассчитывается стоимость. Порядок проведения и пакет документов.
Если Вы приняли решение взять ипотеку, то процедура оценки рыночной стоимости квартиры, является обязательным этапом оформления сделки.
Отчет об оценке квартиры
Заказывая услугу, Вы получаете подробный отчет, который включает в себя:
- Фототаблицу с комментариями эксперта-оценщика
- Подробное описание объекта оценки(квартира или дом)
- Расчет рыночной стоимости и выводы об состоянии объекта
- Копии свидетельств и лицензий оценочной компании
Кто оплачивает оценку для ипотеки?
Оценка квартиры для Сбербанка оплачивается заемщиком.
Зачем банку оценка?
Отчет об оценке квартиры для банка служит гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и при необходимости, будет реализован на торгах по этой стоимости.
Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена компанией, имеющей соответствующую лицензию, сертификаты. МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет аккредитацию Сбербанка, ЮниКредит Банка, Росссельхозбанка, Газпромбанка. Отчеты об оценки, принимают и другие Российские банки.
Аккредитованная оценочная компания Сбербанка
Вы можете обратится в любую оценочную компанию, даже если она не имеет аккредитацию Сбербанка. Закон обязывает банки принимать все отчеты. Однако на практике, Сбербанк отдает свое предпочтение и рекомендует те фирмы, которым он доверяет.
Настаивать на выборе какой-то конкретной оценочной компании Сбербанк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. На сегодняшний день Сбербанком аккредитовано свыше 2700 оценочных компаний.
Какие документы необходимы
Для проведения оценки квартиры для Сбербанка вам понадобится комплект документов:
- Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт + техплан помещения.
- Паспорт заемщика (копия).
- Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.
В случае оформления наследства, рекомендуем предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения у владельца. Это существенно сократит время подготовки отчета.
Порядок проведения оценки
Процедура оценки квартиры или дома для Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:
- Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (обратите внимания, что МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет хорошую репутацию и минимальную цену при этом сохраняет высокое качество предоставляемых услуг и в короткие сроки загружает отчет в ДомКлик).
- Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
- Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
- Выезд на объект эксперта-оценщика, который подробно осмотрит объект оценки для и сделает все необходимые фотографии, учитывая дефекты и особенности квартиры.
- Подготовка отчета об оценке в среднем занимает 1-2 рабочих дня).
- Загрузка отчета об оценке квартиры в ДомКлик.
Хочется подчеркнуть, что отчет об оценке квартиры для Сбербанка действителен в течении 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, Вам понадобится повторно оплачивать оценку.
Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости
При оценке рыночной стоимости квартиры, используется комплексный метод, при котором учитываются следующие факторы:
- расположение объекта
- состояние дома и степень износа
- наличие перепланировок
- этаж, общая и жилая площадь
- наличие балкона/лоджии
- высота потолков
- качество ремонта с перечислением видимых дефектов
- состояние коммуникаций
Дополнительно оценщик анализирует аналоги на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает среднерыночную стоимость объекта недвижимости.
Сколько стоит оценка квартиры для Сбербанка
ООО "МОКОМ" оказывает свои услуги в Москве и Московской области, стоимость услуги по оценке квартиры в пределах МКАД – 6'000 руб.
Аккредитованная Московская Оценочная Компания находится по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 68.