Мы продолжаем серию материалов о классах жилой недвижимости, и сегодня речь пойдет о новостройках бизнес-класса. Это сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности. Как правило, комплексы бизнес-класса — это индивидуальные проекты с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Квартиры в них отличаются большим метражом и разнообразием планировочных решений. Многие проекты бизнес-класса предполагают свободную планировку и сдаются без отделки. Потолки должны быть достаточно высокими – от 2,75 м.
Нередко застройщики предлагают двухуровневое жилье, пентхаусы, просторные лоджии, балконы и террасы. В квартирах от 65 кв.м. (чаще всего, это двухкомнатные квартиры) должно быть запланировано два санузла. Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.
В этом классе применяются технологии бескаркасного и монолитно-каркасного строительства, используется высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция и теплоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение). Также для проектов бизнес-класса характерно применение нестандартного остекления – панорамные или угловые окна, французские окна.
В местах общего пользования выполняется высококачественная отделка с использованием декоративной штукатурки, керамической плитки, искусственного камня и т.д. На первом этаже должны располагаться зона работы консьержа, комната гигиены, дополнительные сервисные помещения. Часто первый этаж также снабжен мягкой зоной ожидания с интернетом. Входы в подъезды должны быть на уровне земли. Предусмотрено наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор, установка металлических дверей с домофонами в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп.
Естественно, дома такого класса отличаются еще и современными инженерными системами. Например, централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль; дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки; отопление автономное или центральное; лифты скоростные, бесшумные, импортного производства, с индивидуальной отделкой кабин; современные слаботочные и коммуникационные сети. А также внедрение системы «Умный дом».
Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории с видеонаблюдением. Чаще всего у жильцов есть возможность установить собственный видеодомофон в квартире. Во дворе должны располагаться детские площадки и выполнено озеленение с проработкой ландшафтного дизайна. Обязательно наличие наземного или подземного паркинга, а также возможность парковки на охраняемой придомовой территории.
Проекты бизнес-класса располагаются в престижных и популярных локациях, обычно это Центр и прицентральные районы. Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. В проекте должна быть собственная социальная и коммерческая инфраструктура с возможностью контроля доступа посторонних лиц и собственной службой эксплуатации. Например, частный детский сад для детей, фитнес-клуб в доме и т.д. В непосредственной близости должны располагаться школы, поликлиники, супермаркеты высокого класса, бытовые и сервисные услуги. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Новостройки бизнес-класса дороже новостроек комфорт-класса примерно на 49% (отталкиваясь от средней стоимости квадратного метра, которая в бизнес-классе составляет 107 830 рублей). И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов.
Жилой комплекс «Женева»
В Екатеринбурге примером комплекса бизнес-класса можно назвать ЖК «Женева». Локация проекта одна из самых удачных в городе. 25-этажный жилой комплекс строится в микрорайоне ВИЗ, который уже давно называют «новым центром» Екатеринбурга. Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Женева» можно от 48,1 кв. м., а среди «трешек» есть варианты более 100 кв. м. В планировках предусмотрены ниши для хранения, хозяйственные комнаты, уже в двухкомнатных квартирах встречаются планировки с двумя санузлами. При желании можно приобрести квартиру с угловыми панорамными окнами, оригинальным треугольным балконом или просторной лоджией в 18,28 кв. м. Квартиры оборудованы панорамными окна 2,5 * 1,7 м. На данный момент минимальная стоимость квартир — 5 599 810 руб.
Особое внимание застройщик уделил современным инженерным системам. Вместо традиционных батарей в доме будут установлены электрические конвекторы, современная система очистки воды, воздухоочиститель, а также компактная приточная вентиляционная установка. Управлять температурой воздуха можно через приложение или SMS.
В вестибюле разместятся комфортные лаундж-зоны, где можно отдохнуть с друзьями, провести встречу или подождать такси. Гостей «Женевы» будет встречать консьерж.
Во дворе жилого комплекса будут расположены игровые и спортивные площадки для жителей разного возраста, а также зоны отдыха. Для безопасности жителей вся территория дома, в том числе холлы и лифты будут находится под круглосуточным видеонаблюдением. На входе установлены видеодомофоны.
Автомобилистов порадует теплый двухуровневый подземный паркинг, в который можно спустится на скоростном лифте из дома. Сдача дома планируется во втором квартале 2020 года.
Жилой комплекс «Макаровский квартал»
Еще один современный жилой комплекс Екатеринбурга, заявленный в бизнес классе — это «Макаровский квартал» от УГМК. Возведение нового жилого комплекса ведется в Центре, на Городском пруду рядом с Дворцом игровых видов спорта.
Первая очередь жилого комплекса уже сдана и полностью распродана. Сдача второй очереди планируется совсем скоро, в четвертом квартале 2019 года, а третьей — во втором квартале 2021 года. В комплексе в основном представлены квартиры большого метража. В продаже осталось всего 2 однокомнатные квартиры. Остальные квартиры площадью от 70 кв. м. и выше. В «Макаровском квартале» также можно купить четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры площадью от 133 кв.м. стоимостью от 13,84 млн. Руб.
Квартиры предлагаются в отделке «под чистовую» с трехметровыми потолками, террасами, просторными лоджиями с панорамным остеклением и шикарными видовыми характеристиками.
При строительстве используются только современные инженерные системы. Оконные конструкции с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами и упрочненным каркасом разработаны по индивидуальному проекту в Германии специально для ЖК «Макаровский квартал». Большие «французские» окна обеспечивают незабываемый панорамный вид. Стеклопакеты не искажают свет, а специальное мультипокрытие из 15 слоев, понижает теплопроводность. Также в квартирах установлена специальная система очистки воздуха, система автоматической передачи показаний счетчиков электричества, воды и отопления в управляющую компанию, Австрийская система отопления со скруглёнными травмобезопасными углами.
В ЖК «Макаровский квартал» предусмотрены колясочные зоны, переговорные для деловых встреч, персональные кладовые помещения — локеры, велопарковки с круглосуточным наблюдением, консьерж-служба, ландшафтный дизайн, собственная управляющая компания, бесплатный доступ в Интернет и даже душ для собак.
На территории квартала располагаются детские игровые комплексы общей площадью 470 кв.м. с безопасным экологическим покрытием для детей разных возрастов.
Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя фитнес-клуб «Gold GYM», кофейню, ресторан, супермаркет, детский клуб, Австрийскую библиотеку, медицинский центр «УГМК-Здоровье».
Больше новостей читайте на портале INGRAFICON