П. 5 ст.220 НК РФ установлено, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные п.п.3 и 4 п.1 указанной статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей), в случаях, если сделка купли-продажи этой недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
В то же время абз. 1 п.1 ст.105.1 НК установлено, что если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в п,1 ст. 105.1 Кодекса лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.
При этом на основании п. 7 ст.105.1 НК суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.2 ст. 105.1 Кодекса, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в п.1 ст.105.1 НК.
В этой связи, если между супругой и бабушкой супруга, которые являются сторонами сделки купли-продажи квартиры, не будет установлена взаимозависимость, то супруга вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.3 п.1
ст. 220 НК РФ.
Из текста письма следует, что льготой по НДФЛ не могут воспользоваться родственники- участники сделок купли-продажи недвижимости, прямо поименованные в законе. А иные родственники - только, если суд признает их взаимозависимыми.
Письмо Минфина № 03-04-05/2228 от 18.01.19 г.