Согласно опросам, самым надёжным способом инвестирования россияне сегодня считают покупку недвижимости. Но насколько это выгодно? Давайте разбираться.
Сразу бы хотел оговориться, что речь пойдёт о московском рынке недвижимости, так как я считаю его наиболее перспективным. Однако, результаты наших расчётов применимы и в других регионах страны, так как соотношение вложений к доходам от сдачи примерно сопоставимы.
Сколько денег мы хотим в месяц?
Для комфортного проживания в столице на сегодняшний день ваш ежемесячный семейный доход должен составлять порядка 150 тысяч рублей.
Какие квартиры покупать?
Самым выгодным и ликвидным жильём как для сдачи, так и для последующей продажи считаются однокомнатные квартиры у метро с эконом ремонтом
Какой доход?
В среднем, сегодня такую квартиру, опять же с эконом ремонтом, можно сдать за 30 тысяч. Эта сумма уже за вычетом коммунальных услуг, налогов и прочих расходов.
Размер инвестиций?
Не сложно посчитать, что для выхода на желаемый доход нам необходимо приобрести 5 подобных объектов. Средняя цена одного – около 6 миллионов рублей. Итого: 30 миллионов.
Какова эффективность?
В случае подобного инвестирования средняя годовая доходность составит 6% годовых, что очень скромно, даже по меркам сегодняшних вкладов в банках. Правда, можно умудриться приобрести квартиру и с доходностью в 13% годовых. Но это скорее исключение из правил.
Минусы такой схемы.
Данный доход нельзя назвать пассивным: арендаторы будут меняться с определённой периодичностью, в квартирах необходимо производить косметический ремонт, могут возникать различные бытовые ситуации, требующие вашего участия.
Стоит ли реализовывать данную схему или нет – решать вам.
При этом, совсем другая ситуация обстоит с квартирой, которая вам досталась бесплатно, скажем, в наследство от родственников. С неё можно получать приятную прибавку к вашему основному доходу.
Как сдавать квартиру ПОЛНОСТЬЮ ДИСТАНЦИОННО? Ответ читайте ТУТ.
Оцените пожалуйста материал и подписывайтесь на наш канал. Впереди ещё больше тонкостей и лайфхаков Мира ДЕНЕГ!