Несколько лет назад я решил приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду. Сегодня хотел бы рассказать, что из этого получилось.
Для покупки рассматривал несколько регионов, но после детального анализа понял, что самым перспективным и выгодным является Московский. На это есть несколько причин:
- растущий спрос на жильё в виду постоянного притока населения с более бедных регионов
- высокая устойчивость к кризисам: цена за метр если и падает, то намного меньше, чем в других уголках страны
- льготы, которые может дать московская прописка (различные пособия, повышенная пенсия)
- довольно интересное соотношение вложенных средств и получаемого дохода.
Понятно, что квартиру в пределах старой Москвы я, как и большинство среднестатистических россиян, себе позволить не мог.
Выбор стоял между Московской областью и Новой Москвой. Проанализировав плюсы и минусы каждой локации я остановился на последней. И вот почему:
Во-первых, московская прописка со своими бонусами.
Во-вторых, бюджет тут именно московский, а значит Новая Москва
должна развиваться быстрее и качественнее, чем МО.
В-третьих, на момент покупки разница цен за метр была незначительна.
Следующим вопросом был выбор ЖК. Так как денег хватало лишь на небольшую квартиру (однушку или студию) во главу угла я поставил именно транспортную доступность. Маловероятно, что в студии будет жить семья с ребёнком, следовательно, им будет не так важна развитость инфраструктуры поблизости: сады, школы и т.д. А значит, на этом можно сэкономить.
На момент покупки (2017 год) уже были известны планы по продлению московского метро в Новую Москву, и возле будущих станций начались активные стройки.
Введу ограниченности бюджета, я понимал, что единственный шанс купить квартиру это приобрести её на ранней стадии строительства по ДДУ.
Собственно, так я и поступил. Выбор пал на ЖК «Москвичка», в котором за свою сумму мне удалость приобрести студию в 23 квадратных метра. А уже летом 2019 года в 6 минутах ходьбы от моего дома открыли станцию метро «Коммунарка».
Конечно, вы можете сказать, что сегодня таких цен возле этой станции нет. Но и условия покупки изменились. Ещё 2 года назад там не было ничего, кроме леса. А уже сегодня данная локация изменилась до неузнаваемости: метро, дорожные развязки, большое количество строящихся жк и социальных объектов.
Сегодня данную квартиру я сдаю, причём ПОЛНОСТЬЮ ДИСТАНЦИОННО, о чём вы можете прочитать в данной статье.
Доход от сдачи на инвестированные средства составляет около 13% годовых. Что очень не плохо для этого рынка.
Своей историей я хотел показать, что если грамотно анализировать информацию и уметь и разумно подходить к инвестированию, то всегда можно найти интересные и очень выгодные варианты.
Оцените пожалуйста материал и подписывайтесь на наш канал. Впереди ещё больше тонкостей и лайфхаков Мира ДЕНЕГ!