Задумался о переезде в район своего детства. И воспоминания приятные, и инфраструктура меня устраивает, да и возможность тренировок присутствует (очень я люблю бег).
Появилась задача продать квартиру, доставшуюся от родителей, но находящуюся в районе похуже.
От услуг риелтора сразу решил отказаться, не вижу смысла платить за то, что могу сделать сам.
И здесь возник вопрос, сколько же стоит моя квартира, ведь нужно прикинуть, хватит ли денег на покупку другой в интересующем районе, да и нужно элементарно понимать, что писать в объявлении.
Анализ информации из объявлений
Самый очевидный способ определения реальной рыночной цены квартиры – анализ похожих объявлений за определенный период времени. Живу в провинции, у нас недвижимость в основном продается через Авито и «Яндекс. Недвижимость».
Поэтому для исследования взял именно эти сайты. В столице можно добавить Циан и другие сервисы. Признаюсь, не особо вникал, какие сайты по продаже недвижимости популярны у москвичей.
Квартиру решил продать как можно быстрее, поэтому для анализа взял временной промежуток в месяц. В течение этого срока периодически просматривал объявления о продаже квартир, отмечая следующие моменты.
- Стартовая цена и цена при продаже.
- Время в продаже.
- Характеристики квартиры.
Брал объявления исключительно в таких же домах в моем районе. Нет смысла включать в исследование квартиры макаровской планировки в новостройках, если у тебя московская планировка в панельном доме, построенном двадцать лет назад.
Данные аккуратно сводил в табличке Excel.
История в Яндекс. Недвижимости
В Авито, к сожалению, нет истории по старым объявлениям, но такая история есть в «Яндекс. Недвижимости», что очень упростило мне задачу. Вбиваешь адрес – получаешь статистику. Я бы на месте Яндекса за такую информацию деньги брал…
Статистику решил брать за последние 12 месяцев, чтобы учесть и реальное положение дел, и сезонные изменения цены. В Яндексе объявлений на порядок меньше, чем в Авито, но их вполне достаточно для анализа рынка. Мне удалось найти около 10 объявлений по точно таким же квартирам.
Итоги анализа и стратегия продажи
Через месяц, добавив в табличку со статистикой данные истории из Яндекса, получил представление о реальном положении дел на рынке.
Аналогичные моей квартиры в моем районе продавались максимум за 1,3 миллиона рублей, минимальная цена – 1,1 миллиона. Средний ценник оказался на уровне 1,25 миллиона рублей.
Квартира у меня неплохая, только после ремонта, выглядит привлекательно, поэтому позволил себе накинуть 10 тысяч рублей к средней цене. В итоге получилось – 1,26 миллиона рублей.
Вот и вся несложная арифметика для определения реальной рыночной цены.
Подписывайтесь, если хотите узнать, как быстро у меня получится продать квартиру и купить другую!