Чиновники придумали способ снижения ставок по ипотечным займам

Антон Силуанов подписал проект рынка ипотечных облигаций, в которых входит 14 пунктов. Его разработкой занимались совместно Минфин, Центробанк РФ, Минэкономразвитие и «ДОМ.РФ». Выполнить все пункты в документе необходимо для конца 2020 года.

Чиновники рассчитывают увеличить объем ипотечного портфеля до 20,8 трлн. рублей до 2024 года со снижением средневзвешенных рыночных ставок. Сейчас ипотечный портфель банковских учреждений равен всего 7 триллионов в отечественной валюте. Добиться этого поможет выпуск однотраншевых ипотечных облигаций, поручителем которых выступает «ДОМ.РФ». Банковское учреждение станет продавать закладные, получая за них облигации, подкрепленные поручительством. Правительство хочет разрешить вкладывать в облигации накопления пенсионного формата, финансы госкорпораций и военную ипотеку, отдавая их на сохранение в Федеральное казначейство.

Для снижения рисков вкладчиков будут внесены правки в закон про банкротство. В случае банкротства кредитно-финансового учреждения, будет запрещена возможность оспаривания выплат собственникам облигаций. Также планируется введение вторичного рынка облигаций – начнет работать программа с ипотечным покрытием на семь триллионов рублей, что в сумме приведет к снижению расходов на секьюритизацию. Чиновники считают, что программа сможет снизить ипотечные ставки на 1-1,5 процента до конца 2024 года.

В СМИ появилась информация, что Минстрой и Минфин собираются направить доклад Владимиру Путину, в котором утверждают о необходимости изменения показателей процентных ставок в проекте «Жилье и городская среда». Средневзвешенная ставка по жилищным займам в первом полугодии 2019 года равнялась 10,56%, тогда как в нацпроекте заложен показатель 8,9%, достигнуть которого в текущем году будет очень сложно. Это создает определенные риски, снижая спрос граждан России на новое жилье. Исследование показывает, что объемы выдачи ипотеки за период с января по июль 2019 года снизились на 4% в сравнении с показателями за прошлый год.

Руководитель «ДОМ.РФ» Александр Плутник утверждает, что снижение объемов выдачи жилищных кредитов связано с тем, что за первые 6 месяцев 2019 года практически не было рефинансирования ипотеки. Поэтому объемы в реальности выросли на 5 процентов, а вот число займов уменьшилось на 5,3 процента. Плутник считает, что в этом году банковские учреждения проведут еще несколько циклов снижения ставок, и показатель максимально приблизится к планируемым 8,9%.