Стоимость жилья на сегодняшний день такова, что далеко не каждая семья сможет себе позволить купить жилье самостоятельно. На помощь приходит ипотека. Для большинства россиян это единственная возможность обрести своё жилье.
Чтобы мечта стала реальностью, необходимо собрать определенное количество документов для получения ипотеки. У каждого банка есть свои правила и условие для выдачи заемной суммы на жилье, но есть и общие требования к заемщику.
Требования для ипотечных кредитов
Желающие получить ипотечное жилье должны подходить по следующим показателям:
- Постоянное место официальной работы. Учитывается стаж работы, который должен быть не менее 6 месяцев.
- Размер заработной платы. Этот показатель является одним из решающих. Банк должен быть уверен, что вы можете погашать кредит. Он оценивает возможности заёмщика по средним показателям в регионе.
- Возраст заемщика. Данный критерий ограничивает возраст гражданина до 75 лет.
- Соискатель обязан быть гражданином России.
В данный список может добавляться еще несколько пунктов, которые выдвигает каждый банк отдельно.
Какие документы понадобятся для получения ипотечного кредита
Для уверенности многие финансовые организации, выдающие ипотеки просят взять у продавца жилья, следующие документы:
- Документ, подтверждающий право владения данной жилплощадью, с проставленной синей круглой печатью. В предоставленном образце обязательно должны быть указаны все данные продавца.
- Также потребуется согласие на сделку от органов опеки, если владельцем является несовершеннолетний и справка о дееспособности продавца.
- В договоре купли-продажи должны обязательно быть данные о документе, на основе которого продавец является законным владельцем данной собственности. Такими бумагами могут оказаться договор дарения, право на наследование, договор о купле-продаже и другие.
- Выписка из домовой книги о том, что в момент заключения сделки на данной жилплощади нет прописанных лиц.
- Справка из ЕГРП об отсутствии обременений на данном объекте сделки.
- Копия лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов за коммунальные платежи.
- Согласие одного из супругов на сделку по реализации дома или квартиры.
Не поленитесь собрать данные документы, так как их наличие будет одним из ключевых моментов во время вынесения банком положительного решения.
Зачем информация о приобретаемом жилье?
Банку важно не потерять деньги, и, если вы не сможете выплатить всю сумму, он имеет право продать жильё. Поэтому многие организации просят предоставить технические сведенья о жилье, чтобы реализовать ее по стоимости равной выданной сумме на ее приобретение. Для этих целей требуется предоставить:
- Выписку из БТИ, с указанным в ней точным расположением квартиры и поэтажным планом здания.
- Кадастровый паспорт, в котором указывается степень износа дома. Данный аспект не должен превышать 60% от общего показателя. В этом случае нет угрозы расселения дома.
- Документ о проведенной оценке и точной стоимости приобретаемого жилья. Важно, чтобы оценочные действия проводила организация, аттестованная банком, к которому вы обращаетесь. Иначе данный документ не примут к рассмотрению и все усилия будут напрасными.
Постарайтесь не упустить все детали, связанные с технической документацией, это обезопасит вас от непредвиденных проблем.
Личные документы, требуемые банком
Предоставление документов личного характера является обязательным аспектом в любой финансовой сделки. Они предоставляются заемщиками, а также поручителями. Важно, чтобы документы были признаны законными на территории РФ и не были просроченными. Если менялась фамилия или другие личностные данные, проверьте их совпадение с другими документами. Банки требуют предоставить следующий бумаги:
- Паспорт гражданина РФ. Он является главным документом, подтверждающим личность человека. Также водительские права, если они имеются или военный билет.
- Документ, подтверждающий законность заключения брака с другим гражданином.
- Справки из налоговой о присвоении ИНН и СНИЛС.
Без данных бумаг ни один банк не станет выдавать вам заем на приобретение жилья.
Документы, подтверждающие доход
Важно помнить, что все справки и подтверждающие копии, связанные с трудовым договором, имеют срок действия 30 дней. Вот, что потребуется предоставить:
- Оригинал или заверенную копию трудовой книжки с синей печатью.
- Выписка с места работы о должности, дате приема на работу.
- Свидетельство о постановке на учет и налоговая декларация, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем.
- Для служащих по контракту, копия договора.
- Справка 2-НДФЛ, подтверждающая уровень дохода.
Список документов достаточно большой, но вы не пугайтесь и планомерно собирайте все требуемые документы. В окончательном варианте все соберется, и бумажная волокита закончиться.
Собранный пакет документов лучше подавать в несколько финансовых организаций. Это увеличит ваши шансы на получение ипотеки, в том случае если кто-то откажет.
Данную статью и другие, вы можете прочитать на сайте. Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен. Благодарим