Создать хостел в жилых домах в России с 1 октября будет не так просто. Вступает в силу закон №59-ФЗ от 15 апреля 2019 года, который вносит соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения направлены на борьбу с так называемыми проблемными хостелами и призваны защитить права жильцов многоквартирных домов. О действии нового закона и о существующих способах проверки назначения помещений рассказали в Федеральной кадастровой палате.
Каким требованиям должен отвечать хостел?
Законом не запрещаются хостелы как разновидность гостиниц в целом, а лишь ограничивается их расположение. С 1 октября они могут находиться только в помещениях нежилого назначения с оборудованным отдельным входом, звукоизоляцией, сейфами и сигнализацией. Правильный хостел также должен отвечать всем необходимым требованиям пожарной безопасности и находиться на первом этаже. Если владелец планирует расположить его выше, то это допустимо только над аналогичными нежилыми помещениями.
Для продолжения работы хостела после 1 октября, его владельцу придется перевести помещения в нежилой фонд из жилого. Квартира может превратиться в нежилое помещение для хостела только, если будут соблюдены необходимые требования. В частности, она должна находиться на первом этаже или выше при условии, что все помещения под ней являются нежилыми. Также необходимо оборудовать отдельный вход, либо такая возможность должна быть. Согласно требованиям, жильцов в подобном помещении быть не может.
В 2019 году правила перевода в нежилой фонд ужесточились. Теперь, перед обращением с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое в уполномоченный орган, собственнику необходимо предпринять целый ряд действий. В частности, не обойтись без письменного согласия каждого собственника помещений, примыкающих к его квартире. Кроме того, необходимо получить большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Таким образом жильцы получают право принимать решение касательно открытия коммерческого помещения в их доме. При этом закон не имеет обратного действия.
Эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко пояснила, что нововведения, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но позднее столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.
Что делать, если вы обнаружили в своем доме хостел?
Как уточнили в Кадастровой палате, до сих пор законодательство не ограничивало оказания гостиничных услуг в многоквартирных жилых домах. Это способствовало появлению в квартирах небольших гостиниц, напоминающих общежития.
«Проблемными» стали считать хостелы, расположенные в жилых домах, где не соблюдаются требования, связанные с ограничением шума, чистотой и прочие нормы.
Недовольных подобным соседством жильцам других квартир, нередко приходилось добиваться закрытия таких гостиниц в суде.
Надежда Лещенко также рассказала о том, что нужно делать, если жильцы обнаружили в своем доме хостел.
«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – пояснила эксперт.
Как отметили в Кадастровой палате, запрет на размещение хостелов в жилых домах не лишает собственника квартиры или домика права сдавать его в наем. При заключениии с жильцом договора найма, правообладатель имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду на любой срок.
В кадастровой палате также напомнили о результатах изучения отношения россиян к нововведениям в закон, которое провел Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
Согласно исследованию, 70% населения страны считают, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства другим жителям.
Текст подготовила Елена Карал