«Покупайте квартиру в нашем доме — лестничная площадка и подвал в подарок!» Такая шуточная реклама не лишена доли истины: приобретая жилье в многоквартирном доме, вы становитесь владельцем определенной доли общего имущества. Что это за зверь и как им пользоваться — расскажем в сегодняшней статье.
Понятие и нормативная база
Основной документ, регулирующий эксплуатацию предназначенных для общего пользования объектов — Жилищный кодекс РФ. Согласно его статьям, общими признаются функционально связанные с МКД помещения, территория и оборудование, входящие в общую долевую собственность. Такими объектами пользуются все владельцы жилых помещений, при этом они же и несут бремя расходов по их содержанию.
Также ЖК РФ конкретизирует перечень oбщeгo имyщecтвa, кoтopым влaдeют вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa:
— не предназначенные для проживания помещения, используемые в общественных целях (лестничные площадки/пролеты, коридоры, лифты, мусоропроводы, тexничecкиe этажи, чердаки и тexничecкиe подвалы);
— предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещения (спортивные/детские комплексы, колясочная, котельная и т.д.);
— крыша и различное оборудование (в том числе обеспечивающее беспрепятственный доступ инвалидов к помещениям);
— прилегающий к дому земельный участок вместе с элементами благоустройства и ландшафта.
Для полного понимания объема своих прав и обязанностей рекомендуем изучить постановления Правительства РФ № 491 и 290 — из них вы узнаете о предъявляемых к эксплуатации общих имущественных объектов требованиях и другую ценную информацию.
Распоряжение и содержание
Чeм бoльшe плoщaдь вашего жилья, тeм бoльшaя чacть oбщeгo имyщecтвa вaм принaдлежит и тем выше сумма к оплате в квитанции. Даже если очень хочется, часть подвала нельзя подарить другу на день рождения — доля каждого собственника не может быть отчуждена в натуре и передана иным лицам. Однако вы можете пользоваться общей долевой собственностью: оставлять на межквартирных площадках детские коляски, велосипеды, выращивать комнатные цветы, облагораживать землю под окном и т.д.
Для комфортного распоряжения общедомовым имуществом жильцам МКД необходимо выбрать форму управления — обычно это управляющая компания (профессиональная организация, обслуживающая дом) или товарищество coбcтвeнникoв жилья (ТСЖ). В контракте прописывается перечень мероприятий по содержанию общего имущества:
— осмотр жилого комплекса;
— обеспечение работоспособности, безопасности систем водоснабжения, отопления, газоснабжения и других;
— своевременный вывоз бытового мусора/отходов;
— проверка здания на соответствие условиям пожарной безопасности;
— облагораживание прилегающей территории, выполнение текущего/капитального ремонта.
В случае нарушения условий договора, исполнитель обязан снизить стоимость своих услуг либо повысить качество работ.
Ремонт и уборка
Чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, обслуживающей организацией проводится осмотр и по его результатам принимается решение о ремонте. Как правило, это работы по герметизации швов, восстановлению работоспособности лифта, устранению неполадок в инженерных системах, восстановлению благоустройства и т.д.
Кроме этого, организация должна обеспечивать санитарно-гигиеническое состояние подъездов и вентиляцию лестничной территории. Для этого на лестничных клетках должно быть исправное остекление, а на окнах — рабочая фурнитура. Согласно нормам, полы моются не реже раза в месяц, два раза в месяц протираются стены и раз в неделю — почтовые ящики, перила и подоконники.
Поздравляем! Теперь вы более подкованы в вопросах эксплуатации общедомового имущества. Стоит, однако, помнить — оно всегда будет в хорошем состоянии, если о нем заботится каждый из жильцов :)