Аренда участка, находящегося в госсобственности – самый выгодный способ получения земли. В случае покупки необходимо сразу вложить большую сумму, а аренда у частных лиц чаще всего сопровождается высокими ставками. Поэтому многие граждане предпочитают арендовать землю у государства.
Какие юридические сложности могут встретиться при таком способе аренды земли - расскажет ГородКвадратов.ру.
Как арендовать землю у муниципалитета
В большинстве случаев поиск подходящего участка производится через аукцион, инициированный государственными органами. Подобные мероприятия проходят довольно часто, поэтому потенциальным арендаторам редко приходится долго ждать очередных торгов. Но есть у этого способа и минусы.
Во-первых, победителем аукциона станет лицо, предложившее наибольшую ставку. Во-вторых, арендованную землю впоследствии нельзя выкупить.
Если участок нужен срочно, то граждане сами могут инициировать аукцион. Для этого необходимо получить в МФЦ выписку об объектах, находящихся во владении города, и затем на сайте Росреестра выбрать подходящие участки без правовых ограничений. После этого нужно отправить заявление и дождаться проведения торгов.
Арендовать можно и невостребованную территорию. Для её оформления необходимо пригласить кадастрового специалиста, который составит схему выбранной территории, и передать её на согласование.
После того как выдадут разрешение, нужно повторно обратиться к инженеру и заказать у него составление полноценного плана выбранной территории. На основании этого документа участок ставится на учёт. На последнем этапе подаётся заявление на аренду и подписывается соглашение.
Существуют также льготные категории населения, обладающие правом на аренду по упрощённой схеме. Для аренды земли таким лицам необходимо получить разрешение на аренду и сразу после этого подписать договор.
Преимуществом такого подхода является то, что в аренду можно брать зарезервированные участки.
Сколько придётся заплатить
В первую очередь вам придётся заплатить взнос за аукцион, который назначается в индивидуальном порядке. В случае аренды неосвоенного участка нужно оплатить услуги инженера. За схему придётся отдать не менее 2000 рублей, а за план – от 5000 рублей.
Размер арендной платы определяется в ходе аукциона. При этом годовая ставка не меньше 1,5% кадастровой стоимости. По отношению к льготникам применяется фиксированная минимальная ставка.
Как зарегистрировать договор
После заключения письменного соглашения с муниципалитетом потребуется также провести регистрацию имущественных прав. Для этого соберите всю имеющуюся документацию на землю, личные документы и оплатите пошлину. Затем подайте их вместе с заявлением в Росреестр.
Спустя две недели вам останется лишь забрать оформленные бумаги и начать распоряжаться участком.